In Dit Artikel:

In de grond gelegen zwembaden hebben de neiging om de waarde van het onroerend goed te vergroten, waardoor de bijbehorende belasting op onroerend goed toeneemt. Een in de grond gezamelijk zwembad zal vaak ook hogere verzekeringsdekkingslimieten vereisen, waardoor de verzekeringspremies voor huiseigenaren stijgen. Ten slotte verhogen de kosten van een in de grond gelegen zwembad uw basis in het onroerend goed, waardoor uw belastbare winst kan toenemen wanneer u het huis verkoopt.

Buitenzwembad

Terwijl bovengrondse zwembaden de eigenschapwaarden niet verhogen, doen in-grond zwembaden dat wel.

Eigendom belasting

Een in de grond gelegen zwembad zal waarschijnlijk leiden tot een herbeoordeling van uw huiswaarde en een overeenkomstige verhoging van uw jaarlijkse belasting op onroerend goed. Exacte praktijken variëren per staat en regio, maar de meeste rechtsgebieden zullen de waarde van uw huis opnieuw beoordelen wanneer deze voor het eerst wordt gebouwd, bij elke doorverkoop en wanneer verbeteringen zoals het toevoegen van een in de grond geplaatste zwembad worden gemaakt. Het bedrag dat uw vastgoedrekening moet betalen, is afhankelijk van de berekening door de beoordelaar van uw nieuwe waarde van onroerend goed en de belastingtarieven van uw jurisdictie. Volgens het Amerikaanse nieuws- en wereldrapport kunt u meestal verwachten dat een in de grond gelegen zwembad uw eigendomswaarde verhoogt met 6 tot 11 procent.

Verzekering voor huizenbezitters

Samen met onroerendgoedbelasting kan een in de grond gelegen zwembad de verzekeringspremies van uw huiseigenaar verhogen. Dat komt omdat als iemand in je achtertuin wandelt en zichzelf verwondt of in je zwembad verdrinkt, je persoonlijk aansprakelijk kunt worden gesteld voor schade. U wilt waarschijnlijk de verzekeringsdekking van uw huiseigenaar verhogen om uzelf te beschermen, wat hogere premies betekent. Om deze risico's te beperken, adviseren verzekeringsmaatschappijen om zwembaden in te sluiten door een hek dat minstens vier voet hoog is en alle poorten naar het zwembad afgesloten te houden.

Fiscale basis in het huis

Wanneer u verbeteringen en toevoegingen aan een huis aanbrengt, wordt dit toegevoegd aan uw basis thuis. Uw basis in een woning wanneer u deze verkoopt, bepaalt het bedrag van de winst of het verlies dat u maakt voor belastingdoeleinden. Als u een in de grond gelegen zwembad installeert, kunnen de belastingen die worden betaald bij de verkoop van uw huis, afhankelijk van de verkoopprijs, toenemen. Als u bijvoorbeeld een pool installeert voor $ 20.000 en daardoor het huis voor $ 30.000 meer kunt verkopen, is uw winst $ 10.000. Als de zwembadinstallatie uw waarde voor onroerend goed helemaal niet verhoogt, is er geen winst.

Belastingen betaald over Home Sale

Het construeren van een in de grond gezette pool kan wel of geen invloed hebben op uw algemene inkomstenbelastingrekening. Huiseigenaren mogen de eerste $ 250.000 aan winst uitsluiten bij de verkoop van hun huizen en kunnen geen verliezen bij de verkoop van het huis aftrekken. Eigenaars van vastgoedbeleggingen en eigenaren van huurwoningen betalen wel belastingen op de winsten en krijgen een belastingvermindering voor de verliezen. Voor deze belastingbetalers betekent een hogere winst als gevolg van een nieuwe pool een hogere belastingdruk.


Video: