In Dit Artikel:

Staatswet maakt de verkoper verantwoordelijk voor het betalen van onroerend goed overdrachtsbelastingen in Massachusetts. Tenzij een verkoopovereenkomst bepaalt dat de koper de overdrachtsbelastingen moet betalen of als de deal is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, betaalt de verkoper de belasting. County registers van akten verzamelen overdrachtsbelastingen, ook wel de zegelbelasting of akte accijnzen genoemd, over onroerendgoedtransacties.

Wie betaalt de belasting over de overdracht van onroerend goed in Massachusetts?: goed

BELASTINGTARIEVEN

Het bedrag van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de prijs van het onroerend goed en de locatie. Het basisoverdrachtsbelastingtarief in de meeste provincies van Massachusetts is $ 2,28 per $ 500, of $ 4,56 per $ 1.000, vanaf 2010. De staatswet bepaalt het basisbedrag. Speciale staatswetgeving maakt extra overdrachtsbelastingen op specifieke plaatsen mogelijk. De provincies Barnstable, Nantucket en Dukes hebben toestemming om vanaf 2010 extra overdrachtsbelasting in rekening te brengen. Barnstable County ligt op Cape Cod en Nantucket County is het eiland Nantucket. Dukes County omvat Martha's Vineyard en kleinere eilanden op de Elizabeth Islands, bij Cape Cod. Barnstable County heeft in 2010 een gecombineerd staats- en districttarief van $ 6,12 per $ 1.000 berekend.

Postzegels

Om de belasting te betalen, koopt u accijnszegels van het Register van Daden in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt en bevestigt u de zegels aan de akte of aan andere documenten die vastgoed overdragen. De wet vereist accijnszegels op geschreven instrumenten die worden gebruikt om vastgoed over te dragen, zelfs als de partijen de overdracht niet registreren bij de griffie, volgens een richtlijn van het Amerikaanse ministerie van Financiën. Het Department of Revenue heeft in 2005 een beleid afgekondigd dat toekomstige aankopen van postzegels uit een bepaald land op basis van de locatie van het onroerend goed vereiste, in plaats van postzegelaankopen toe te staan ​​in alle provincies in de staat.

vrijstellingen

De belasting is van toepassing op onroerendgoedtransacties wanneer de prijs, verminderd met bestaande pandrechten en lasten die de koper aanneemt, meer dan $ 100 is. Het is niet van toepassing op transacties als een lokale, overheids- of Amerikaanse overheidsinstantie een van de partijen is.

Handhaving

Het Massachusetts Department of Revenue handhaaft de overdrachtsbelasting. De zegels op een akte zijn een betalingsbewijs. Als een belastingplichtige accijnszegels op een akte plaatst, maar er niet genoeg postzegels op legt om de transactie te dekken, kan de staat de extra belasting binnen drie jaar beoordelen en rente in rekening brengen. Als de belastingbetaler helemaal geen accijnszegels op een akte heeft geplaatst, is er geen tijdslimiet en het ministerie van inkomsten zegt dat het de belasting en boetes op elk moment kan beoordelen.


Video: The Case for,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold