In Dit Artikel:

Meer dan de helft van de staten in de Verenigde Staten gebruikt een trustakte om de promesse van onroerend goed te beveiligen. Het staatsrecht bepaalt welk beveiligingsinstrument kan worden gebruikt: een hypotheek of een trustakte. Volgens RealtyTrac gebruiken 30 staten en het District of Columbia dit beveiligingsinstrument in vastgoedtransacties.

Functie

Om een ​​onroerend goed te kopen, tekent een lener een briefje aan de kredietgever voor een overeengekomen bedrag onder overeengekomen voorwaarden en condities. Om de notitie te beveiligen, moet de kredietgever een beveiligingsinstrument zoals een hypotheek of een trustakte ondertekenen. De vertrouwensakte omvat drie partijen; de geldschieter, de lener en een beheerder. De trustee bezit de eigendom van het eigendom, overgedragen door de kredietnemer aan de kredietgever. De titel blijft in vertrouwen tot de lening is afbetaald of het eigendom teruggaat naar de kredietgever.

Akte van truststaten

De vertrouwensakte wordt momenteel gebruikt in Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, Californië, Colorado, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin en Wyoming.

FHA Mortgagee Brief 2009-13 van 10 april 2009 verduidelijkt dat New Mexico ook de vertrouwensakte moet gebruiken voor transacties in residentieel vastgoed.

Betekenis

In executieverkoopprocedures, bepaalt de staatswet of de procedure gerechtelijk (hypotheekinstrument) of niet-gerechtelijk is (akte van vertrouwen). Meer staten converteren naar de akte van vertrouwen als een maatregel om afschermingsprocedures te bespoedigen. De vertrouwensakte bevat een verkoopbepalingclausule die de beheerder in staat stelt om een ​​executiewerkwijze buiten het gerechtelijk systeem te beginnen

overwegingen

Het ondertekenen van een vertrouwensakte geeft de eigendom, of eigendom, van het eigendom aan een beheerder, die optreedt namens de kredietgever; de huiseigenaar heeft echter het recht en voorrecht om in het pand te wonen, te gebruiken en ervan te genieten.

Waarschuwing

Als de lening die is verkregen door een trustakte delinquent wordt, kan de kredietgever de trustee verzoeken af ​​te zien van het onroerend goed om betaald te worden of eigendom te verwerven van de woning. In tegenstelling tot een hypotheek, laat een trustakte executie toe zonder door de rechtbanken te gaan.


Video: OBC vs Staten Island (3 car, 130 yds, 2 TD's/1 rec, 45 yds 1 TD/ 9Tkls) (42-0) (6-0)(7)