In Dit Artikel:

Een titel en een escrow-bedrijf verzilveren meestal de cheque voor ernstig geld wanneer de escrow wordt geopend. Soms geeft een koper een serieuze cheque aan een makelaar in onroerend goed, uitgereikt aan een titelbedrijf, bij het doen van een aankoopaanbieding op onroerend goed. De makelaar in onroerend goed kan de cheque houden totdat de verkoper de aanbieding accepteert en de cheque aan de titelfirma geeft.

Earnest Money

Het meest verdienende geld is het geld dat de koper de verkoper aanbiedt om te goeder trouw te tonen bij het doen van een aanbod tot aankoop van onroerend goed. Het bedrag van het werkelijke geld hangt af van wat de verkoper wil accepteren. Meest verdienend geld gaat meestal naar de aankoopprijs, maar als de koper de aankoopaanbieding annuleert, riskeert ze het ernstige geld aan de verkoper te verliezen. De voorwaarden van het koopcontract bepalen wanneer de koper de meest recente aanbetaling verliest als de koop niet sluit. Als een koopcontract bijvoorbeeld afhankelijk is van het taxeren door de woning voor een bepaald bedrag en niet in staat is om te taxeren, krijgt de koper normaal gezien haar ernstige borg terug als ze annuleert op grond van het lage taxatiebedrag.

Titel en Escrow-bedrijf

Een onroerendgoedtransactie impliceert niet noodzakelijkerwijs een eigendoms- en escrow-bedrijf, zoals sommige verkopen met quitclaim-akten. De entiteit en escrow-entiteiten zijn niet noodzakelijk hetzelfde. De primaire taak van de titelentiteit bestaat uit het onderzoeken van de titelketen om te bepalen welke rechten de verkoper heeft met betrekking tot het overdragen van de titel. De escrow-entiteit houdt het geld op een derdengeldenrekening als derde partij voor de koper en de verkoper, terwijl de escrow-officer de voorwaarden van het koopcontract afdwingt, zoals titelverzekering bestellen, pandrechten afbetalen en de titeloverdracht vastleggen. Sommige bedrijven voeren zowel titel- als escrow-diensten uit.

Staatswetten

Onroerend goed wetten verschillen per staat. In sommige staten nemen advocaten routinematig deel aan onroerendgoedtransacties. Een advocaat kan betrokken zijn bij het zoeken naar titels of een earnest-fonds hebben op een escrow-rekening. In dergelijke situaties is het verzilveren van de cheque afhankelijk van de individuele omstandigheid.

Uitzonderingen

Terwijl de titel en het escrow-bedrijf doorgaans de borgsom contant maken nadat de verkoper het bod van de koper en de escrow heeft geaccepteerd, is dat niet altijd het geval. Als een makelaar bijvoorbeeld voortijdig de escrow opent, in de veronderstelling dat hij een geaccepteerd aanbod heeft, kan de titel en het escrow-bedrijf de cheque storten op de escrow-rekening, wat hetzelfde is als het verzilveren van de cheque. Dit kan gebeuren als de agent van de koper een escrow opent nadat de agent van de verkoper hem heeft verteld dat de verkoper de aanbieding heeft geaccepteerd en voordat de agent van de koper het ondertekende contract ontvangt. In die omstandigheden bestaat altijd de mogelijkheid dat de verkoper een ondertekend contract niet aflevert; daarom hebben koper en verkoper geen overeenkomst.


Video: