In Dit Artikel:

Wanneer u een groot activum, zoals een huis, overdraagt, is het belangrijk ervoor te zorgen dat de koper wordt beschermd. Een manier om dit te doen is via een 'Warranty of Title', die de nieuwe eigenaar verzekert dat niemand anders claims op het onroerend goed heeft. Zonder een garantietitel kan een persoon een huis kopen, alleen om te ontdekken dat er een pandrecht op het huis is gelegd wegens niet-betaalde schulden. In de meeste verkopen zijn Garanties van Titel inbegrepen als onderdeel van het sluitingsproces, maar kopers die huizen kopen op een veiling of in de verkoop van onroerend goed moeten extra ijverig zijn om er zeker van te zijn dat er een is inbegrepen.

Haar thuisbedrijf draaiende te houden

Wat is titelgarantie?

Wat is een garantie van titel?

Zoals de naam al aangeeft, is een Warranty of Title een document dat garandeert dat de titel schoon is. In het geval van eigendomsoverdrachten, zegt dit eenvoudigweg dat er geen pandrechten of hypotheken zijn die later problemen zouden kunnen opleveren voor de huiseigenaar. Als een probleem zich voordoet, kan de koper de verkoper dagvaarden wegens schending van de garantie van titel. Ook wel bekend als een garantie-akte, de garantie van titel beschermt de koper alleen tegen pandrechten die op het onroerend goed werden geplaatst tijdens de tijd van de verkoper op het onroerend goed, niet eerdere pandrechten die bestonden voordat de verkoper het kocht.

Garantie van titelvoorbeeld

Er zijn verschillende formaten die een Warranty of Title kan aannemen, maar ze hebben allemaal dezelfde kenmerken. De verkoper moet ervoor zorgen dat hij de titel van het huis heeft en heeft daarom het recht om het te verkopen of aan iemand anders te geven. Het zal ook specifiek vermelden dat het pand vrij is van pandrechten of lasten en dat de verkoper de koper van de verantwoordelijkheid voor claims tegen de hypotheek voor altijd vrijspreekt. Voordien moet de verkoper ervoor zorgen dat er geen pandrechten of claims tegen de accommodatie bestaan.

Is een aanvaardbaar eigendomsbewijs met garantie vereist?

Het is onwaarschijnlijk dat iemand bij u aanklopt en u moet bewijzen dat u de eigenaar van het onroerend goed bent. In feite is dat soort documentatie toegankelijk via de openbare registers van uw lokale overheid. Maar voor het geval dat u ooit wordt gevraagd, zijn er verschillende documenten die kunnen dienen als bewijs van eigendom, waaronder een garantieovereenkomst en een eigendomsbewijs. Op de garantietekst staat uw naam, evenals een beschrijving van de woning waarvan u de eigenaar bent. De garantiebepaling laat ook zien dat de vorige eigenaar het eigendom heeft ondertekend en als extra bewijs diende.

Wat is een speciale garantiebepaling?

Hoewel een speciale garantietekst klinkt alsof het iets zou kunnen zijn dat verder gaat dan een algemene garantiedaad, biedt het feitelijk minder bescherming. Met een speciale garantiebepaling garandeert een verkoper alleen gebreken in de titel die betrekking hebben op de tijd dat zij de eigenaar was. Dat betekent dat als er al iets was voordat ze naar binnen ging, ze zichzelf ontdoet van alle verantwoordelijkheid. Als u een speciale garantietoeslag krijgt, is het belangrijk om u bewust te zijn van het risico dat dit met zich meebrengt. Over het algemeen ziet u speciale garantiedaden in verband met de verkoop van een overdracht van commercieel onroerend goed in plaats van een eengezinswoning.

Waar krijgt u een garantie?

Als u met een makelaar samenwerkt om een ​​woning te verkopen of te kopen, zult u merken dat de garantiebepaling deel uitmaakt van al het papierwerk dat u bij het sluiten ondertekent. Als u echter een For Sale van de eigenaar doet of als u een woning koopt bij een landgoedverkoop, zoekt u waarschijnlijk naar een document dat u hebt ondertekend. U kunt bij een makelaar langsgaan of online een sjabloon zoeken, maar het is belangrijk om te weten dat het notarieel moet zijn om legaal te zijn. Als extra voorzorgsmaatregel kan het geen kwaad om een ​​advocaat te betalen om het document te controleren om er zeker van te zijn dat alle bases zijn gedekt voordat de deal wordt afgerond.


Video: