In Dit Artikel:

Een timeshare-garantietekst in plaats van marktafscherming is een wettelijke overeenkomst die een timeshare-eigenaar in staat stelt om afscherming van een hypotheeklening op de timeshare te voorkomen. Net zoals ze van toepassing zijn op andere belangen in onroerend goed in onroerend goed, zijn garantiewaarden, hypotheken, hypotheekafscherming en daden in plaats van marktafscherming ook van toepassing op timesharing.

Wat is een timesharinggarantie in plaats van verhindering?: plaats

Als u een akte ondertekent, kunt u verhindering van uw timesharing vermijden.

timeshare

Een timeshare is een type eigendomsbelang in onroerend goed. De eigenaar van een timeshare bezit feitelijk een onverdeeld deel van het onroerend goed, maar slechts voor een bepaalde tijd per jaar. Ongeacht de technische details, een timeshare is een onroerend goedbelang en kan als zodanig worden gebruikt om een ​​hypotheek te krijgen. Evenzo is een timesharingrente in onroerend goed onderworpen aan marktafscherming als de eigenaar in gebreke blijft bij de hypothecaire lening.

Hypotheekafscherming

Als de lener onder een timesharing hypothecaire lening niet de vereiste maandelijkse betalingen doet, heeft de kredietgever het recht om de timeshare rente af te schermen. Marktafscherming stelt de hypotheekverstrekker in staat om geld in te zamelen om de hypotheeklening af te betalen door de timeshare in een openbare veiling te verkopen. Omdat de wetgeving van de staat hypotheekverstrekker afschermingsacties nauwlettend reguleert, kan afscherming van een timeshare een tijdrovend en duur proces worden voor de hypotheekverstrekker. De geldschieter moet over het algemeen een afschermingsbeheerder, zoals een advocaat, inhuren en moet gerechtskosten en publicatiekosten betalen.

Garantieovereenkomst

Een garantiestuk is een wettelijk document dat een eigenaar van een huis kan gebruiken om een ​​eigendomspapier over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Het gebruik van een garantie is een vrijwillige overdracht van de timeshare. In het afschermingsscenario accepteren sommige hypotheekverstrekkers een garantiebewijs op de timeshare in plaats van het uitvoeren van de afscherming van de staatswet. Hoe dan ook, de lener verliest de titel van de timeshare, terwijl de hypotheekverstrekker eigenaar wordt van de timeshare of het recht heeft om het te verkopen. De garantieverplichting in plaats van afscherming staat hypotheekverstrekkers eenvoudig toe om tijd, moeite en kosten van formele afscherming te vermijden.

Risico en beloning

Vanuit het oogpunt van een timeshare-eigenaar kan een garantiedaad in plaats van marktafscherming belangrijke voordelen bieden. Specifiek, in sommige staten, kan de hypotheek lener blijven op de haak voor een onbetaalde saldo op de hypotheek, zelfs na afscherming. Het onbetaalde saldo, een tekort genoemd, ontstaat als de afscherming een verkoopprijs oplevert die lager is dan het verschuldigde bedrag op de timeshare-hypothecaire lening. Wanneer een leningsakte wordt gebruikt in plaats van marktafscherming, kan de lener echter met de hypotheekverstrekker onderhandelen om eventuele tekortkomingen of onbetaalde bedragen op de hypotheek te vergeven. Nogmaals, geldschieters zullen op deze manier onderhandelen om de tijd en kosten van formele afscherming te vermijden. Een garantieverplichting in plaats van afscherming kan de beste optie zijn voor de timeshare-eigenaar om tegelijkertijd de timesharing en de hypotheek op de timeshare kwijt te raken, zonder enige aanhoudende vragen over toekomstige aansprakelijkheid voor een tekortkoming.


Video: