In Dit Artikel:

Wanneer een hypotheek wordt gecreëerd, creëren de betrokken geldschieter, lener en het escrow-bedrijf vaak documenten die duidelijk maken wie de titel van het onroerend goed bewaart en waarom zij het houden. Dit komt vaak neer op verschillende niveaus van interesse in het pand. De lener houdt rente als de koper, maar de geldschieter houdt belang in het eigendom omdat het als onderpand werd gebruikt, enzovoort. Om deze verschillende niveaus van belang te beheren, maken de wetten met betrekking tot onroerend goed gebruik van termen als 'opvolger in belang'.

Hypotheekakte

Een hypotheekakte is simpelweg de trustakte die wordt gebruikt om de titel van het onroerend goed te behouden. Deze vertrouwensakte wordt meestal beheerd door het betrokken escrow-bedrijf, hoewel in sommige landen kredietverstrekkers de neiging hebben om de titels zelf te houden totdat de hypotheek is terugbetaald. Als er iets misgaat met de hypotheek, kan het escrow-bedrijf de akte gebruiken om het probleem snel op te lossen en kan het huis verkopen via een snelle afscherming. Als de hypotheek volledig is afbetaald, heeft de escrow-onderneming de mogelijkheid om de betaling te bepalen en de titel volledig aan de lener te verlenen.

Opvolger in interesse

Een opvolger in interesse is eenvoudigweg een partij die niet de oorspronkelijke kredietnemer is die de lening heeft afgesloten, maar een vergelijkbare entiteit die alle gerelateerde verplichtingen op zich heeft genomen. De opvolger in interesse heeft de plaats ingenomen van de oorspronkelijke lener en nu geldt de taal van de daad voor de opvolger. Hierdoor kan de titel van het onroerend goed worden verplaatst naar de opvolger in belang, maar wordt ook ruimte gelaten voor de schuldverplichting en kunnen consequenties zoals uitsluiting worden gebruikt, ook al is de oorspronkelijke lener niet langer actief.

Voorbeelden

Opvolger in belang kan zowel zakelijk als individueel worden gebruikt, maar het komt vaker voor in de bedrijfswereld, waar fusies en overnames vaak voorkomen. Het bedrijf dat een bedrijf verwerft dat een hypotheekschuld heeft, wordt de opvolger van rente en moet nu de lening zelf aflossen. Individuen kunnen ook opvolgers zijn in rente, maar dit gebeurt meestal alleen wanneer een erfgenaam bezit ontvangt en de hypotheek aangaat.

Staatswetten

De term opvolger in interesse is te vinden in veel verschillende staatswetten. De manier waarop het wordt gebruikt, kan enigszins verschillen van regulering tot regulering, maar in het algemeen blijft het doel hetzelfde. Wanneer een staat een wet maakt, of wanneer een bedrijf een hypotheekakte creëert, wil het al zijn grondslagen dekken. Dit houdt in dat ervoor moet worden gezorgd dat, zelfs als de oorspronkelijke lener overlijdt of wordt vervangen, de voorschriften nog steeds van toepassing zijn. Om deze reden wordt "of opvolger in interesse" vaak getagd op vereisten voor de huidige lener.


Video: