In Dit Artikel:

Een herziene hypotheek, ook wel een aangepaste hypotheek genoemd, is een hypotheek waarvan de looptijd is gewijzigd door een wetswijziging van de eerder bestaande woninglening. Terwijl sommige huiseigenaren ervoor kiezen hun leningen volledig te herfinancieren, geven anderen er de voorkeur aan om een ​​overeenkomst met hun kredietverstrekkers op te stellen om het document alleen te herzien. Modificaties komen relatief vaak voor en kunnen zowel de kredietnemer als de geldschieter in staat stellen om voorwaarden te stellen die financieel gunstig zijn.

Werkwijze

Een hypotheek zal worden herzien wanneer de kredietgever of de kredietnemer van een woningkrediet de andere partij benadert over de mogelijkheid om de voorwaarden van het contract te wijzigen. Meestal is het de lener die de kredietgever benadert over de wijziging. De twee partijen zullen wederzijds aanvaardbare voorwaarden uitwerken, waarna een wijziging van het huidige hypotheekdocument zal worden opgesteld. Zodra beide partijen het ondertekenen, wordt de hypotheek aangepast.

Toepassingen

Hypotheken worden vaak herzien wanneer de kredietnemer het risico loopt niet aan de voorwaarden van het contract te voldoen. Soms kan een lener merken dat ze haar maandelijkse betalingen niet kan maken. Ze kan bijvoorbeeld een daling in haar inkomen hebben gezien, of, onder een variabele rente hypotheek, de heersende rentetarieven kunnen zijn gestegen. Door de hypotheekvoorwaarden te wijzigen, kan de lener in haar huis blijven en hoeft de kredietgever niet af te schermen.

Wijziging versus herfinanciering

Het grootste voordeel van het aanpassen van een lening ten opzichte van herfinanciering is kosten. Wanneer een persoon een hypotheek herfinanciert, doorloopt hij hetzelfde proces als toen hij de oorspronkelijke woonkrediet haalde, met veel van dezelfde uitgaven. Dit proces kan kostbaar en tijdrovend zijn. Daarentegen, terwijl een persoon mogelijk juridische kosten moet betalen om een ​​herziening te laten opstellen, is het modificatieproces over het algemeen eenvoudiger en goedkoper.

overwegingen

De grootste moeilijkheid bij het wijzigen van een hypotheek is dat, in tegenstelling tot bij herfinanciering, een persoon zijn hypotheek alleen kan aanpassen aan zijn huidige geldverstrekker. Als de kredietgever of de lener het contract niet willen wijzigen of als de twee partijen de voorwaarden niet kunnen halen, kan de herziening niet plaatsvinden. Soms zal een lener merken dat hij niet in staat is om te herfinancieren - vaak vanwege een slechte credit score - en zal gedwongen worden tot marktafscherming wanneer zijn geldschieter zijn contract niet zal wijzigen.


Video: Aukje de Vries van VVD Leeuwarden