In Dit Artikel:

De omgekeerde hypotheek-programma is uitsluitend bedoeld voor ouderen om leners toegang te geven tot een deel van het eigen vermogen in hun huis. Hoeveel toegang kan worden verkregen, hangt af van een aantal factoren. Een omgekeerde hypotheek elimineert de hypotheek van de lener, en dus de hypotheekbetaling. Maar omgekeerde hypotheken behoren tot de duurdere hypotheekprogramma's, voornamelijk als gevolg van de verzekeringspremie. Een omgekeerde hypotheekcalculator helpt leners te begrijpen hoeveel geld zij beschikbaar hebben en hoe het programma hen zou kosten.

Factoren die de rekenmachine beschouwt

Een omgekeerde hypotheekcalculator beschouwt voornamelijk vier factoren om het resultaat te bereiken: de leeftijd van de lener, de huidige rente, de reële marktwaarde van het onroerend goed en de huidige hypotheekbalans. Als twee of meer kredietnemers in aanmerking komen voor een omgekeerde hypotheek-programma, wordt de leeftijd van de jongste kredietnemer gebruikt. De huidige rentevoet is gebaseerd op de huidige marktindex plus een marge, het percentage dat de kredietgever mag toepassen volgens de regels voor omgekeerde hypotheken. Omdat het programma toegang geeft tot een deel van het eigen vermogen van de woning, houdt de calculator alleen rekening met de reële marktwaarde en niet met de verkoop van executieverkopen. Ten slotte wordt de huidige hypotheekbalans ingevoerd, omdat het primaire doel van het programma is om de hypotheek te elimineren. Voor doeleinden van de calculator wordt een saldo op een kredietlimiet als een hypotheek beschouwd.

Omgekeerde hypotheekprogramma's

Er zijn verschillende omgekeerde hypotheekprogramma's beschikbaar. Elk type gebruikt een ander rentepercentage, dat maandelijks of jaarlijks kan worden aangepast. Er is ook een programma met een vast tarief beschikbaar. De hoeveelheid geld die de kredietnemer ter beschikking staat varieert afhankelijk van het type renteprogramma. Een omgekeerde hypotheekcalculator toont elk van de programma's, evenals de hoeveelheid geld die beschikbaar is onder elk programma.

Amortisatieschema

Omgekeerde hypotheekcalculators produceren ook een aflossingsschema. Het afschrijvingsschema is bedoeld om leners te laten zien hoe de status van hun omgekeerde hypotheekprogramma een bepaald punt in de toekomst zal zijn. Het afschrijvingsschema kan de status van het programma in jaarlijkse of maandelijkse stappen weergeven. Het zal het leningsaldo tonen; de groei van een kredietlijn, indien van toepassing; de geschatte waarde van het onroerend goed in de toekomst; en het eigen vermogen dat door de leningnemer wordt behouden.

Bijbehorende kosten

Omgekeerde hypotheekcalculators tonen ook de kosten van het programma. Sommige rekenmachines specificeren elke uitgave, terwijl anderen kosten als "gefinancierde sluitingskosten" beschouwen. De belangrijkste kosten omvatten de hypotheekverzekeringspremie, de origination fee, de titelverzekeringstoeslag en de escrow-vergoeding.

Hoeveelheid geld beschikbaar

De overgrote meerderheid van omgekeerde hypothecaire kredietnemers is vooral geïnteresseerd in het leren hoeveel geld beschikbaar zal zijn voor hen nadat het programma hun huidige hypotheek heeft geëlimineerd en de kosten zijn betaald. Een omgekeerde hypotheek-programma biedt leners met verschillende middelen waarmee het resterende geld beschikbaar kan worden gesteld, en een omgekeerde hypotheek calculator zal laten zien hoeveel geld beschikbaar zou zijn bij elke optie.

Een forfaitair bedrag, soms een eerste voorschot genoemd, biedt de lener onmiddellijk de volledige hoeveelheid beschikbaar geld.

De maandelijkse betalingsoptie biedt een vaste maandelijkse betaling, meestal tot de lener niet langer thuis woont.

Met de optie line of credit kan de geldschieter het geld houden totdat de lener het geheel of een deel ervan opvraagt. Hoewel het geld op de kredietlijn zit, verdient het ook de interesse van de lener.

Ten slotte is het normaal gesproken toegestaan ​​dat leners deze opties combineren. De enige uitzondering is het programma met een vaste rente, waarbij de lener verplicht is om onmiddellijk al het beschikbare geld te nemen.


Video: Profiteren van de lage hypotheekrente! | Adviesvlogs