In Dit Artikel:

Als u aannemers inhuurt om wat aan uw huiswerk te doen, is het laatste wat u wilt dat ze van het terrein verdwijnen en de klus voor de helft afmaken. Een manier om ervoor te zorgen dat het werk wordt gedaan, is door middel van een retentie. Met een retentie houdt u een percentage van het constructiecontract tegen of 'behoudt' het totdat de klus is voltooid. De aannemer krijgt alleen het ingehouden bedrag als u tevreden bent met het werk dat hij heeft gedaan.

dakdekker werknemer bouwer werken op dakstructuur op bouwplaats

Wat is retentie in de bouw?

Twee retentieniveaus

Er zijn twee niveaus van retentie. Het eerste niveau is wanneer u - de eigenaar van het gebouw in aanbouw - geld achterhoudt totdat de aannemer het contract heeft voltooid, inclusief het verhelpen van eventuele gebreken in het werk. U kunt met de aannemer onderhandelen over een retentieplan voordat u het contract ondertekent. Het tweede niveau van retentie is wanneer de aannemer geld achterhoudt van de onderaannemers die hij inhuurt. Juridisch gezien ligt de hoofdaannemer aan de haak voor het werk van onderaannemers. Het gebruik van een retentie zorgt ervoor dat de onderaannemer het werk goed doet, anders wordt hij niet betaald.

Hoeveelheid retentie

Retentie geeft u gemoedsrust dat een aannemer het project in zijn geheel zal voltooien. Als hij dat niet doet, verliest hij geld. Een typisch retentieplan voor de woningbouw vraagt ​​om het inhouden van 5 tot 10 procent van de betaling totdat het werk is voltooid zoals beloofd, dus dat is een behoorlijk bedrag voor de aannemer om te verliezen als hij niet presteert. Sommige staten beperken de hoeveelheid retentie. In Nevada kun je bijvoorbeeld niet meer dan 5 procent van het contractbedrag achterhouden. U betaalt de retentie wanneer items op de perforatielijst of de lijst met items die niet voldoen aan de contractspecificatie, volledig zijn voltooid. Dit betekent dat je niet vast komt te zitten met ondeugdelijke afwerkingen of items die van mindere kwaliteit zijn dan verwacht.

Voorbeelden van retentie

Als een eigenaar een huis met vijf slaapkamers zou bouwen, zou ze ermee kunnen instemmen om een ​​elektricien $ 20.000, of $ 4.000 per kamer te betalen om alle vijf te onderhouden. Onder een retentieplan zou de elektricien 20 procent van wat voltooid was, niet ontvangen totdat de volledige klus was voltooid. Als de elektricien stopt na het voltooien van vier van de vijf slaapkamers, betekent dit dat hij of zij slechts 80 procent van het beloofde geld zou ontvangen, of $ 16.000. Dit stimuleert de elektricien om de hele klus te klaren.

Beperkingen van retentie

Retentie is over het algemeen een goed idee om op te nemen in een constructiecontract, maar het is niet van toepassing op alle situaties. Werknemers in de bouw die opgeslagen materialen verwerken, kunnen meestal niet worden gedwongen om een ​​bewaarplan te volgen. Dit omvat degenen die materiaal leveren en leveren dat nodig is om een ​​project te voltooien. De aannemer moet deze artikelen meestal vooraf betalen en ze zijn uit eigen zak als er sprake is van retentie. Houd er ook rekening mee dat retentieplannen problemen niet corrigeren wanneer aannemers onoprecht of oneerlijk zijn over hun werk. Zorg ervoor dat u een gerenommeerde aannemer inhuurt en een solide contract afsluit.


Video: rizbouw #problemen maakt bewoner leven tot HELL #rizbouw #pieter weerd #Wim Timmer #Wim van Ziel