In Dit Artikel:

Risico's die van invloed zijn op de bewoonbaarheid van een woning en die de waarde of het nut van een woning verminderen, kunnen in aanmerking komen voor een vorm van huurverminderingsproces, bekend als huuraftrek. Huurderving wijkt af van huurinhouding of 'huurstakingen', wat betekent dat alle huurbetalingen moeten worden overgeslagen totdat aan een geldig reparatie-verzoek is voldaan. Bestudeer uw lokale en staatseisen voor huurvermindering of raadpleeg een advocaat voordat u deze actie onderneemt, omdat u mogelijk een rechtszaak moet aanspannen en tot uitzetting kan leiden als deze onjuist wordt uitgevoerd.

Watervlekken op het dak van een huis.

Ernstige schimmelbeschadiging

A Basic Tenant Right

Huurovereenkomsten voor woningen dragen bepaalde basisrechten die huurders beschermen tegen slecht onderhoud van onroerend goed en ongezonde of onveilige leefomstandigheden. Het basisrecht op eigendomsplezier, een bewoonbaar eigendom, een zekere mate van privacy, de mogelijkheid om het gebouw te repareren en kosten van de huur af te trekken wanneer een verhuurder de huur niet zal repareren, zijn allemaal voorbeelden van dergelijke beschermingen. Het vermogen om het verschuldigde bedrag te verminderen of te verlagen op basis van de verminderde conditie van een vakantiewoning, is ook een basisrecht dat al dan niet uitdrukkelijk in een huurovereenkomst is vastgelegd. Het is mogelijk ook niet in elke staat uitvoerbaar. Bovendien staan ​​veel rechtsgebieden niet toe dat verhuurders deze basisrechten ontzeggen of veroorzaken dat huurders ervan afzien.

Huur Terugbetalingsperiode

De huurkortingsperiode, waarbij de huurder slechts een deel van de huur betaalt, hangt af van de redenen voor huurderving en de officiële rechterlijke beslissing. De afbouw kan dagen of weken duren, afhankelijk van het tijdsbestek dat nodig is om een ​​woning op een bewoonbare standaard te brengen. Gedurende deze tijd kan de huurprijs die een verhuurder verliest worden teruggevorderd via de verzekeringsmaatschappij van de verhuurder. Het geld dat een huurder spaart tijdens de huurverminderingsperiode kan worden toegepast in de richting van tijdelijke woonkosten, zoals een hotelkamer of kortetermijnverhuur.

Boekhouding van de schade

De hoeveelheid huurvermindering tijdens de reductie kan op twee manieren worden berekend. De verhuurder kan de verschuldigde huur met een bepaald percentage verlagen. Als een kwart van een huur bijvoorbeeld onbruikbaar of onbewoonbaar is vanwege een gebrekkig sanitair, is de huurder mogelijk 25 procent minder huur verschuldigd voor de kortingsperiode. Een andere manier om de geaccumuleerde huur te berekenen is door de verminderde waarde van de huur te bepalen vanwege de defecte staat en dienovereenkomstig de huurprijs te verlagen. Bijvoorbeeld, als de eerlijke markthuur van een huurwoning $ 1.000 is, maar door de verminderde staat slechts $ 500 per maand waard is, is de huurder half vrij.

Omgaan met het Hof

Huurderatio vereist meestal dat je een rechtszaak aanhangig maakt. Afhankelijk van het bedrag dat u vraagt ​​te verlagen, dient u zich aan te melden bij een rechtbank voor geringe vorderingen of een hogere rechtbank. U kunt ook een aanvraag indienen voor terugwerkende huurvermindering - een restitutie voor de huur die al is betaald bij een huur in slechte staat. In sommige rechtsgebieden met specifieke huurverminderingsverordeningen moeten huurders een protocol volgen voordat ze voor de rechtbank verschijnen. Huurders kunnen bijvoorbeeld een verzoek indienen bij stadsambtenaren wanneer een verhuurder niet in staat is om een ​​probleem op te lossen. Als de verhuurder vervolgens niet voldoet aan de eis van de stad om het huis te repareren, kan de huurder een huurreddingshoorzitting aanvragen bij een commissie voor volksgezondheid en openbare veiligheid, die het resultaat beslist.


Video: Huurkosten zzp'er aftrekken van winst - Z TODAY