In Dit Artikel:

Als eigenaar van een huis moet u uw onroerendgoedbelasting betalen of het risico lopen uw titel te verliezen. Als het belastingkantoor in uw land bij u thuis wordt afgesloten omdat u niet voldoet aan uw belastingen, kunt u tijdens de inwisselingsperiode een mogelijkheid krijgen om uw eigendom in te wisselen. De inwisselperiode vindt plaats nadat uw provincie uw onroerend goed op de afschermingslijst bij de rechtbank heeft geplaatst.

Wat is een akte van aflossing?: eigendom

Een akte-inwisseling biedt u de mogelijkheid om uw woning na belastingafscherming opnieuw aan te trekken.

Inwisselingsperiode

De inwisselingsperiode varieert per staat. In Oregon, bijvoorbeeld, heb je twee jaar nadat de circuit rechtbank een vonnis en een besluit heeft gegeven om je eigendom in te wisselen. Sommige staten bieden een kortere periode. In Michigan heeft u slechts zes maanden om uw eigendom terug te kopen. Gedurende deze tijd moet u uw belastingachterstallen en eventuele rente en boetes betalen om uw eigendom te behouden. In de meeste deelstaten kan alleen de oorspronkelijke eigenaar, de erfgenaam van de eigenaar, een pandhouder of iemand met wettelijke rente in de woning de eigendom inwisselen.

Belastingsakte

Naast het feit dat u tijd hebt vrijgemaakt om uw achterstand in te halen, geeft het belastingkantoor verschillende herinneringen over achterstallige belastingen. Als u ervoor kiest om de herinneringen te negeren en de delinquentheffingen niet betaalt, onderneemt uw staat stappen om de verschuldigde belastingen te innen. Het herstelproces varieert - veel staten sluiten af ​​op het onroerend goed en veilen het voor het bedrag aan belastingaangifte plus kosten, boetes en rente. De succesvolle bieder wordt de eigenaar en het eigendom van uw eigendom wordt via een belastingakte overgedragen aan deze bieder.

Recht op verlossing

Als oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed hebt u het recht om uw eigendom terug te vorderen, zelfs nadat een belastingakte is uitgegeven. Dit wordt het recht van verlossing genoemd, maar het moet binnen een bepaald tijdsbestek worden gedaan. In Texas bijvoorbeeld is het recht op terugkoop na een afscherming zes maanden nadat het afwikkelingsbureau het verkoopbericht per e-mail heeft verzonden. Merk op dat het verzakingsrecht van toepassing is wanneer een belastinginstantie afsloten wegens achterstallige belastingen; er zijn geen terugbetalingsrechten voor gedwongen verkopen wegens niet-betaling van hypothecaire leningen. Tijdens de inwisselperiode kan de koper het eigendom niet verkopen aan iemand anders dan de verlossende eigenaar.

overwegingen

Het doel van de staat is om achterstallige belastingen te innen en daarom kan uw woning ver onder de marktprijs worden verkocht. De koper van dergelijke goederen heeft de mogelijkheid om onroerend goed te kopen tegen een uitzonderlijke korting. Meestal hebt u niet de mogelijkheid om deze aankoop te financieren en moet de aankoop snel worden voltooid - soms binnen 24 uur. U dient de woning te bekijken om te zien of deze geschikt is. Zorg ervoor dat u bekend bent met de procedures van de betreffende staat. Houd rekening met het recht van de oorspronkelijke eigenaar om in te kopen. Hoewel u mogelijk een huis tegen een gereduceerd tarief krijgt, kan het recht van de eigenaar om in te kopen uw woning van korte duur maken.


Video: Rol notaris bij het afsluiten van een hypotheek