In Dit Artikel:

Een quitclaim is een manier voor een concessieverlener om elke interesse die hij heeft in onroerend goed op te geven. Quitclaims verschillen heel erg van andere soorten daden, aangezien een concessieverlener niet uitdrukkelijk interesse toont in het betreffende pand. In Texas gebruiken mensen quitclaims bijna nooit om eigendom van onroerend goed van verkoper naar koper over te dragen.

De Quitclaim

Een quitclaim wordt soms een "snelle claim" of "quit claim daad" genoemd. Een quitclaim is erg kort - meestal slechts een pagina lang - en begint met een taal waarin de concessieverlener, die soms een verkoper is, zijn of haar belang in onroerend goed aan een gerechtigde overlaat, voor een bepaalde hoeveelheid vergoeding of geld. Het belangrijkste wat je moet weten over quitclaims is dat ze niet expliciet interesse tonen in onroerend goed, zoals een huis of een perceel. Een quitclaim is een manier om afstand te doen van interesse in onroerend goed - mocht de concessieverlener het hebben.

Garantie akten

Garantiedocumenten - algemene garantiedocumenten en speciale garantiedocumenten - zijn de geprefereerde methode voor het overbrengen van onroerend goed in Texas. Volgens de Texas Property Code, als het woord "grant" of "convey" in de akte voorkomt, verzekert dit de verkoper dat de koper de woning niet aan iemand anders heeft doorgegeven; er zijn geen pandrechten, belastingen of andere lasten op het onroerend goed; en dat de verkoper de autoriteit heeft om het land over te brengen. Een algemene garantiedaad is de gewenste manier om de titel in Texas over te dragen; Kopers hebben de verzekering dat de concessieverlener de titel van de koper zal rechtvaardigen en verdedigen voor eventuele gebreken die zich niet alleen voordoen tijdens de periode van eigendom van de concessiegever, maar vanaf het begin van de tijd.

Problemen

Een quitclaim geeft de interesse van een concessiegever in onroerend goed door aan een begunstigde, mocht de concessieverlener er belang bij hebben; het stelt echter geen duidelijke titel vast. Nieuwe huiseigenaren die een titelverzekering zoeken om hen te beschermen tegen eigendomsgebreken kunnen dit niet doen wanneer een quitclaim wordt gebruikt om de titel over te dragen. Over het algemeen is het onroerend goed zelf niet verzekerbaar gedurende 25 jaar. In Texas kunnen quitclaims aan de verstandige koper signaleren dat een verkoper geen duidelijke titel heeft voor onroerend goed.

Beperkt gebruik

Hoewel mensen quitclaim-akten bijna nooit gebruiken in Texas bij het overzetten van een titel van koper naar verkoper, hebben ze zeer beperkte toepassingen. Als bijvoorbeeld tijdens een scheiding onroerend goed aan een echtgenoot wordt toegekend, kan de andere echtgenoot een quitclaim ondertekenen om afstand te doen van haar belang in het onroerend goed. Een quitclaim kan ook worden gebruikt als er een vraag is of een erfgenaam interesse heeft in onroerend goed.


Video: