In Dit Artikel:

Er zijn twee soorten hypotheekmarkten waarin transacties plaatsvinden, de primaire hypotheekmarkt en de secundaire hypotheekmarkt. De primaire hypotheekmarkt is de plaats waar de geldschieter en de kredietnemer het hypotheekcontract initiëren, zodat een persoon in staat is om een ​​huis te kopen. De meeste kopers weten niet dat een derde op de secundaire markt zijn leningen inkoopt en in effecten verpakt om de primaire instellingen een instroom van kapitaal te bieden voor verdere leningen.

Primaire hypotheekmarkt

De primaire hypotheekmarkt is een plaats waar de leningverstrekkende instelling rechtstreeks geld leent aan de lener, of de persoon die een huis of eigendom wil kopen. De kredietgever is verantwoordelijk voor het opstellen van het contract en het opstellen van de voorwaarden van de lening. De lener gaat akkoord met de voorwaarden en de betalingen zoals bepaald door de primaire hypotheekinstelling, of winkels in de buurt van een andere geldverstrekker.

Primaire hypotheekinstellingen

Een primaire hypotheekinstelling is meestal een bank, hetzij commercieel, hetzij spaargeld en een lening. Het kan lokaal, particulier eigendom, staatseigendom of een bedrijf zijn. Het maakt niet uit of de bank een van de velen is in een keten of een kleine familieoperatie met slechts één filiaal. De primaire hypotheekinstelling is de directe geldschieter van het geld dat de potentiële huiseigenaar gebruikt om een ​​huis of ander pand te kopen, waarbij de hypotheek wordt terugbetaald in maandelijkse betalingen aan de uitgevende instelling.

Winsten van Primaire Hypotheekinstellingen

Primaire hypotheekinstellingen maken een groot deel van de winst van de instelling uit door rente in rekening te brengen op het geleende geld aan kopers van onroerend goed. Er is echter een limiet aan het bedrag van het kapitaal in de reserve van de bank. Om meer leningen te verstrekken, moet de bank geld in deze reserve houden. Om meer winst te maken, moet het daarom meer kapitaal verkrijgen.

Hypotheken van een primaire instelling verkopen

Om betere winst te kunnen behalen, verkoopt een primaire hypotheekinstelling de leningen aan een bedrijf dat actief is op de secundaire markt. Deze bedrijven bundelen de hypotheken en bieden ze aan als effecten die asset-backed securities of collateralized mortgage obligations op de aandelenmarkt worden genoemd. Dit zorgt voor een toestroom van kapitaal naar de primaire geldverstrekker, zodat de kredietverstrekker meer hypotheekleningen kan initiëren. De lener blijft betalingen verrichten aan de primaire instelling, die het geld naar de secundaire instelling stort. Freddie Mac is een voorbeeld van zo'n secundaire instelling.


Video: