In Dit Artikel:

Uw factuur voor onroerend goed vermeldt een aantal kosten. Het grootste artikel is meestal de onroerende voorheffing voor uw pakket. Vaak worden andere kosten alleen berekend omdat u een eigenaar van een huis bent in een bepaald lokaal district. Deze kosten staan ​​bekend als niet-ad valorem-beoordelingen.

Definitie

Niet-ad valorem-beoordelingen komen voort uit de behoefte van lokale overheden om te betalen voor diensten die specifiek zijn voor bepaalde buurten - diensten die niet noodzakelijkerwijs in de hele regio worden gedeeld. Om een ​​billijke vergoeding te bieden, zijn deze beoordelingen opgenomen in de rekeningen onroerend goed om te betalen voor niet-vastgoeddiensten, waaronder afvoer, landschapsdiensten, politie en brandbestrijding of afvalophaling. Vaak zijn individuele beoordelingen niet meer dan $ 100 per jaar, maar ze krijgen een jaarlijkse belasting op onroerende voorheffing en worden met honderden dollars verhoogd.

Mello-Roos Districten

Voor belastingdoeleinden worden speciale woonwijken in Californië bepaald door stemming als Mello-Roos-districten, genoemd naar de politici die de wet hebben geschreven. Deze belastingen werken op dezelfde manier als niet-ad valorem-beoordelingen, in die zin dat ze vaak worden aangerekend op grond van onroerendgoedbelasting. Ze hebben echter niets te maken met het perceel van eigendom. In plaats daarvan rekent Mello-Roos de kosten van de ontwikkeling van de gemeenschap aan, en betaalt ze vaak voor wegen, landschapsarchitectuur, irrigatie, overheidsresponsdiensten en ongediertebestrijding.

Betaalfout

Sancties voor het niet betalen van niet-ad valorem-beoordelingen worden op dezelfde manier opgelegd als boetes voor niet-betaling van onroerende voorheffing. Er wordt een pandrecht op het onroerend goed geplaatst, inclusief eventuele constructies die erop zijn gebouwd. Als het retentierecht te lang duurt, kan de lokale overheid een verkoop van het onroerend goed afdwingen om de verschuldigde belastingen terug te vorderen. Het is in het beste belang van de eigenaar van het onroerend goed om niet delinquent te worden in de betaling van belastingen.

Berekening

Niet-ad valorem-belastingen worden niet berekend op basis van een specifieke eigenschapswaarde. In tegenstelling tot traditionele onroerendgoedbelasting, die meestal een percentage van de geschatte waarde is, worden niet-ad valorem-kosten vooraf bepaald door andere factoren. Het cijfer kan een opsplitsing zijn van het aantal eenheden in een district dat profiteert van de aangerekende dienst, een willekeurig cijfer of kosten die worden bepaald door een verkiezingsstem, zoals een obligatiemaatregel.


Video: What is Philosophy?: Crash Course Philosophy #1