In Dit Artikel:

Geblokkeerde eigendommen zijn niet wenselijk voor eigenaren van onroerend goed, omdat het gebruik ervan beperkt is. Steden of provincies kunnen per ongeluk grenzend land creëren wanneer een nieuwe snelweg wordt aangelegd zonder toegang of uitgang naast een stuk grond, zoals landbouwgrond. Sommige mogelijke remedies bestaan, maar de waarde van het land wordt altijd beïnvloed.

Wat is landlocked onroerend goed waard?: onroerend

Aan land grenzende panden lijden een waardevermindering.

Door land omgeven definitie

Een geheel door land omgeven stuk land is een perceel grond dat geen legale toegangsweg heeft. Geblokkeerde eigendommen zijn omringd door land dat aan alle kanten in handen is van anderen. Geblokkeerde goederen zijn meestal afkomstig van een grootgrondbezitter die zijn eigendom onderverdeelt in een of meer percelen zonder daartussen een openbare weg.

Beoordeling van het land

Het waarderen van de waarde van braakliggende grond omvat het beoordelen van de omgeving en het land zelf. De grootte, de vorm, de staat, de helling, het bouwgemak en de zonering van het perceel hebben allemaal invloed op de waarde ervan. Een eigenschap kan bijvoorbeeld zijn gezoneerd als residentiële en commerciële, of gewoon residentiële, of eengezinswoning of een accommodatie met meerdere eenheden. Andere kenmerken beïnvloeden de waarde van een stuk land, bijvoorbeeld als het onroerend goed uitzicht op de oceaan heeft, zou de waarde toenemen. Daarnaast wordt de waarde van het land beïnvloed door de waarde van vergelijkbare objecten in het gebied.

Door land omgeven waarde

Door land omgeven percelen hebben een aanzienlijk lagere waarde vanwege het gebrek aan toegang. Bovendien laten sommige steden niet toe dat gebouwen worden gebouwd op niet aan zee grenzende kavels, waardoor de waarde ervan verder afneemt. Omdat er zoveel factoren in aanmerking worden genomen bij het beoordelen van een stuk grond, moeten landeigenaren samenwerken met een ervaren taxateur om een ​​specifieke waarde voor hun stuk land te berekenen.

erfdienstbaarheden

Verhoudingen worden gebruikt in onroerend goed om beperkte eigendomsrechten voor derden te creëren. De derde partij krijgt het recht om het eigendom van iemand anders te gebruiken voor een specifiek gedefinieerd doel, ook al is het land niet van hem. Een eigenaar van een onroerend goed kan ervoor kiezen zijn buurman een erfdienstbaarheid te verlenen als zijn land de toegang van de buren tot een weg voor het betreden en verlaten van onroerend goed blokkeert.

Geschiedenis van het land

Eigenaars van door land omgeven percelen kunnen het de moeite waard vinden om meer te weten te komen over de geschiedenis van het land en erachter te komen of het onroerend goed correct en juridisch is onderverdeeld. Ze willen misschien een advocaat inhuren en de accommodatie controleren op mogelijke bestaande erfdienstingen die zijn geschonden door eigenaren van naburige panden. Zo ontdekte een eigenaar van een geheel door land omgeven stuk onroerend goed dat een buurman een meer had aangelegd over een ingang en uitgang, of toegang en uitgang, erfdienstbaarheid. Met de hulp van Courtney B. Harden, een civielrechtelijke procesadvocaat, kon de landeigenaar de buurman ertoe brengen om akkoord te gaan met een toegangsweg die op een ander deel van het pand van de buren was gebouwd.


Video: ISOC Q1 Community Forum 2016