In Dit Artikel:

Een akte is een juridisch document dat eigendommen van de ene naar de andere partij overdraagt. Er zijn verschillende soorten akten en de verschillen daartussen kunnen meestal worden verklaard door het aantal garanties of beloften die de verkoper aan de koper geeft. Een garantiestuk is de meest uitgebreide en biedt de meeste garanties. Overleven is niet zozeer een daad als een titel. Het is een manier om eigendommen mede-eigendom te hebben waar, bij het overlijden van een eigenaar, het eigendom automatisch overgaat op de overlevende.

Vrouwenhand die een contract met laptop naast schrijven

Wat is het verschil tussen een garantie en een overlevingsakte?

De garantie-akte begrijpen

Het belangrijkste doel van een garantiedossier is om het juridische eigendom van onroerend goed van de ene persoon naar de andere over te dragen. Het bevat echter ook veel garanties omdat de eigenaar belooft dat ze de eigenaar van het eigendom is en vrij van hypotheken, voorrechten of claims van derden. Wanneer een huisverkoper een garantiedeclaratie ondertekent, neemt ze een behoorlijk risico. Ze zegt dat ze verantwoordelijk is voor eventuele problemen met de titel en zal doen wat nodig is om ze op te lossen.

Inlevingsvermogen begrijpen

Overleven is een manier voor twee of meer mensen om samen een eigendom te bezitten. Als iemand sterft, gaat zijn eigendom gewoonlijk over naar de begunstigden die hij in zijn testament noemde. Als hij zijn testament niet heeft verlaten, bepaal dan de wetgeving over de darmaandoening bij wie het eigendom van de overledene erft. Maar als het onroerend goed aan een overlevingskans onderworpen is, gaat het eigendom automatisch over op de overgebleven eigenaars. Als John en Jane bijvoorbeeld samen hun huis bezitten met een overlevingspensioen, wordt Jane automatisch de enige eigenaar wanneer John sterft. Het meest aantrekkelijke aspect van overlevingspensioen is dat het onroerend goed niet door probate gaat, het tijdrovende proces dat door de rechtbank wordt gevolgd om iemands nalatenschap te verdelen nadat hij sterft. De overlevende krijgt automatisch de volledige wettelijke titel.

Garantieovereenkomst met recht op overleving

Als u een woning verkoopt aan twee kopers, bijvoorbeeld een man en vrouw, dan is de kans groot dat u wordt gevraagd een garantiedocument te ondertekenen met recht op overlevingspensioen. Dit document combineert alle kenmerken van een garantiedossier met een verklaring dat de kopers het eigendom houden als 'gezamenlijke huurders met een recht op overlevingspensioen'. Maak je geen zorgen over de legalese - de woorden zijn slechts een manier om de titel van overlevende te creëren. Uw advocaat of makelaar zal dit document voorbereiden tijdens uw thuisverkoop.

Quitclaim-akte met recht op overleven

U hebt geen garantiedossier nodig om een ​​recht op overlevingspensioen te creëren. Als u bijvoorbeeld eigendom op uw naam hebt en u wilt uw volwassen kind op de titel plaatsen, kunt u een quitclaim-akte gebruiken. Quitclaim-akten zijn veel korter dan garantie-akten en eenvoudig te bereiden. Ze zijn niet echt geschikt voor verkoop aan huis, omdat de koper geen garanties krijgt dat de verkoper een duidelijke titel heeft, maar ze zijn handig voor het verplaatsen van onroerend goed tussen familieleden als onderdeel van een overnameplan. U kunt een standaard quitclaim-akte omzetten in een overlevingsakte door te schrijven dat de "tweede partij" of "rechtverkrijgende" - de mensen die de woning ontvangen, in dit voorbeeld u en uw volwassen kind - de woning houden als "gezamenlijke huurders met rechten van overleven. " Deze taal is voorgedrukt op de standaard invulformulieren die u van internet kunt downloaden. Op deze manier, als u sterft, wordt uw volwassen kind automatisch de enige wettelijke eigenaar van het onroerend goed.


Video: