In Dit Artikel:

Kortom, er zijn twee manieren om een ​​huis te kopen: standaardverkoop en een huurkoop. Het is begrijpelijk dat de contracten voor deze twee methoden merkbare verschillen vertonen. Zorg er vóór het tekenen voor dat u akkoord gaat met de belangrijkste componenten en deze begrijpt.

Wat is het verschil tussen een verkoopovereenkomst en een lease-aankoop?: verkoopovereenkomst

Onderteken geen koop- of leaseaankoopovereenkomst zonder elke clausule te begrijpen.

Koopovereenkomst

Een standaard verkoopovereenkomst, ook wel een koopovereenkomst genoemd, zijn de voorwaarden waarmee twee partijen - een koper en verkoper - overeenkomen eigendom van onroerend goed over te dragen. De belangrijkste componenten zijn de identificatie van het onroerend goed, de verkoopprijs en de tijdlijn. Voordat de verkoop definitief is, zijn de onvoorziene omstandigheden ook van cruciaal belang. Een eventualiteit is iets dat moet gebeuren om het contract definitief te maken. Veel voorkomende onvoorziene omstandigheden zijn die voor een lening, beoordeling en inspectie. Zodra de koper een beoordeling heeft ontvangen met een prijs gelijk aan of hoger dan de prijs, een lening heeft verkregen en een inspectie acceptabel heeft gevonden, geeft hij de onvoorziene uitgaven vrij.

Huurkoopovereenkomst

Een huurkoopovereenkomst, ook wel een huur-tot-eigencontract genoemd, is een juridisch bindend contract dat de kenmerken van een residentiële lease combineert met een optie om onroerend goed te kopen. De belangrijkste componenten zijn het property-adres, de maandelijkse huur, een gedefinieerde optieperiode en een verkoopprijs. De optieperiode is de periode waarin de huurder gebruik moet maken van zijn recht om het onroerend goed te kopen. Zodra de optieperiode afloopt, verliest hij dit recht. Sommige verkopers kiezen ervoor om de huizenprijzen uit de contracten te laten en in plaats daarvan beschrijvingen in te voegen van processen die tijdens de optieperioden zullen worden gebruikt om de prijzen in te stellen. Veel huurkoopovereenkomsten bevatten ook optierechten - de niet-restitueerbare vergoedingen die de huurders aan de verkopers betalen voor de optie.

verschillen

De drie meest opmerkelijke verschillen tussen een koopovereenkomst en een huurkoopovereenkomst zijn de afwezigheid van voorwaardelijke gebeurtenissen bij de laatste en het ontbreken van een huur- en een optievergoeding in de eerste. Het is aan de huurder om te beslissen of hij het koopt of niet. Als hij geen lening kan krijgen, beoordeelt de woning niet, of verandert hij gewoon van gedachten, hij zou niet verplicht zijn om te kopen. Een koopcontract verplicht beide partijen om op te treden, met inachtneming van de vermelde onvoorziene omstandigheden. Een huurkoopcontract verplicht de verkoper om te verkopen, maar verplicht de koper niet om te kopen.

waarschuwingen

Wanneer u een contract tekent, neemt u een aantal verantwoordelijkheden op zich waar u niet zomaar vanaf kunt lopen. In een koopovereenkomst riskeert een koper het verlies van zijn storting als hij van gedachten verandert nadat de onvoorziene uitgaven zijn vrijgegeven. De verkoper in een koopovereenkomst of een huuraankoop riskeert gerechtelijke stappen, of misschien bemiddeling, die hem kunnen dwingen te verkopen als hij probeert terug te komen uit een ondertekend contract. De koper in een lease-aankoop kan vinden dat hij een optietarief heeft betaald voor een woning waarvoor hij geen leninggoedkeuring kan krijgen.


Video: Notaristip: wanneer moet je btw betalen bij de aankoop van een woning?