In Dit Artikel:

Een lokale overheid kan een heffing of een lening gebruiken om inkomsten te verzamelen om een ​​project te financieren, zoals het bouwen van nieuwe scholen in een gebied. Kiezers moeten mogelijk een nieuwe obligatie of heffing goedkeuren. Een heffing is een directe belasting op elk onroerend goed in het gebied. Een gemeentelijke obligatie is een financieel instrument dat door de overheid wordt uitgegeven en dat de overheid verplicht rentebetalingen te doen aan de obligatiebeleggers in ruil voor een vooruitbetaling.

Goedkeuring van de kiezer

Een obligatie en een heffing kunnen verschillende goedkeuringsvereisten hebben. King County, Washington stelt strengere eisen om een ​​obligatiemaatregel door te geven dan nodig is voor een heffingsmaatregel. Belastingplichtigen zullen eerder een obligatiemaatregel goedkeuren omdat ze niet meteen alle rente op de obligatie hoeven terug te betalen.

Fiscale beoordeling

Alleen eigenaren van onroerend goed moeten betalen voor een heffing. De lokale overheid kan een eerlijke marktwaarde gebruiken, de waarde die door haar beoordelaars wordt berekend, of een combinatie van beide waarden om te bepalen wat elke woning waard is, en vervolgens een percentage van de waarde van elke woning in rekening brengen om de heffing te financieren. De gemeente kan elke bron van fondsen gebruiken om obligatiebeleggers te betalen, zoals verkoopbelastingen, boetes zoals snelheidsboetes, parkentoegangsprijzen en parkeermeterinkomsten.

Heffentypen

De overheid kan een heffing vaststellen om een ​​obligatie terug te betalen. Deze bond-heffing financiert een specifiek project, zoals het bouwen van een nieuw stadhuis, en vervalt automatisch wanneer het project is voltooid. Een verlengingsheffing verlengt de duur van een bestaande heffing die op het punt staat te vervallen, zodat eigenaren van onroerend goed dezelfde heffing blijven betalen en geen belastingverhoging zullen vaststellen. Een vervangingsheffing breidt een bestaande heffing uit en vereist dat de beoordelaar elk eigendom opnieuw beoordeelt. De vervangingsheffing brengt meer belastingen met zich mee als de waarde van onroerend goed in het gebied toeneemt, maar het levert minder inkomsten op als de waarde van het onroerend goed daalt.

last

Een heffing geeft een lokale overheid een claim op een specifiek pand; en als de belastingbetaler de heffing niet terugbetaalt, kan de overheid het huis van de belastingbetaler afschermen en verkopen om de heffing te betalen. Als de belastingbetaler zijn huis verkoopt, moet de nieuwe huiseigenaar de toekomstige heffing betalen. Bestaande heffingen kunnen eigenschappen in een gebied moeilijker te verkopen maken.


Video: Risico & Rendement