In Dit Artikel:

Het Amerikaanse ministerie van landbouw biedt woningkredieten aan gezinnen die onder een bepaalde hoeveelheid geld verdienen en niet over voldoende huisvesting voor hun behoeften beschikken. Om in aanmerking te komen voor een USDA-lening, moeten gezinnen voldoen aan de kredietvereisten, waaronder inkomstenvereisten en schuld-in-inkomstenratio's. Het USDA onderzoekt de verhouding schulden / inkomen om vast te stellen dat het gezin het zich elke maand kan veroorloven de lening terug te betalen.

Soorten schuld

USDA-leningen hebben doorgaans twee verschillende richtlijnen voor schuld-inkomensratio. De verhouding tussen potentiële hypotheekschuld en inkomen moet niet groter zijn dan 29 procent. Dit betekent dat het bedrag van de schuld dat u zou opnemen als gevolg van de hypotheek niet hoger mag zijn dan 29 procent van uw totale inkomen. De verhouding tussen de totale schuld en het inkomen mag niet groter zijn dan 41 procent. Al uw schulden, inclusief uw potentiële hypotheek, mogen niet meer dan 41 procent van uw inkomen bedragen.

Maximale leningbedrag

Het maximale bedrag dat u mag lenen voor uw USDA-hypotheek hangt af van uw schuld-inkomensverhouding. Degenen van wie de verhouding schuld / inkomen nauw overeenkomt met de richtlijnen, hebben mogelijk meer moeite om hypotheekbetalingen te doen vanwege andere schuldrichtlijnen. Zo kunnen leners wier inkomsten nauw aansluiten bij de maximale richtlijnen voor schuld-in-inkomstenratio, niet zoveel geld lenen als zij die veel meer inkomsten maken dan de schuld die zij dragen.

Kredietwaardigheid

De USDA onderzoekt de credit score van de lener in aanvulling op zijn schuld-inkomensverhouding bij het nemen van beslissingen over zijn USDA lening aanvraag. Over het algemeen moeten leners een credit score van 620 of meer hebben om geld te lenen via het USDA-leningprogramma. Deze credit score geeft aan dat de lener de meeste van zijn schulden op tijd betaalt en geen aanzienlijk bedrag aan maandelijkse schulden heeft. Een lagere credit score suggereert dat de lener moeite heeft om schulden terug te betalen, zelfs als zijn debt-to-income ratio binnen de programmastandaarden valt.

Inkomensgrenzen

Om in aanmerking te komen voor USDA-hypotheken vanaf 2011, moet u minder dan 115 procent van het mediane inkomen voor uw regio verdienen. Uw debt-to-ratio-inkomen doet er niet toe als u niet aan deze criteria voldoet. Als uw debt-to-income-ratio bijvoorbeeld laag is omdat u een extreem hoog bedrag per jaar verdient, komt u niet in aanmerking voor USDA-hypotheken. De USDA vermeldt inkomenslimieten voor elke staat op zijn website (zie bronnen).


Video: