In Dit Artikel:

Cross collateralization is een methode die door geldschieters wordt gebruikt om meer zekerheid aan een leningstransactie toe te voegen. Het wordt bereikt door de geldschieter die een pand op een ander pand plaatst naast het onroerend goed dat het onderwerp van de lening is. Hard geld commerciële geldschieters die een leningsverzoek willen goedkeuren, kunnen mogelijk niet het gevoel hebben dat het betreffende object hen voldoende zekerheid biedt om de lening goed te keuren. Meer onderpand hebben verkleint hun risicopositie.

Wat is een cross collaterale hypotheek?: hypotheek

Cross-collateral hypotheken zijn gebruikelijk bij commerciële leningen.

Voordelen

De hypotheekverstrekker zal profiteren van het gebruik van cross collateralization omdat het hen meer zekerheid biedt voor het lenen van de lening. In het geval dat de lener in gebreke blijft en er zich een afscherming voordoet, kan de kredietgever op beide eigenschappen afschermen, hoewel dit niet noodzakelijkerwijs de focus van de kredietgever is. De geldschieter geeft er de voorkeur aan dat de lener betalingen doet en de lening wordt succesvol afgehandeld totdat de lener de lening betaalt. De lener profiteert van het feit dat hij de lening heeft gekregen en kan de gelden gebruiken voor het doel waarvoor hij is goedgekeurd.

overwegingen

Een lening met meerdere zekerheden is een manier voor een kredietnemer om fondsen te genereren voor projecten of zakelijke ondernemingen die mogelijk niet mogelijk zijn met een reguliere bankorganisatie. Als de lener zijn commercieel eigendom probeert te herfinancieren, is er misschien niet genoeg vermogen in het onroerend goed om aan zijn behoefte te voldoen. Met cross collateralization, is de geldschieter in staat om extra onderpand aan de lening toe te voegen, waardoor het meer wenselijk is. Als de kredietwaardigheid van de lener niet zo sterk is als een reguliere bank zou vereisen, kan de kredietgever een tweede pand als onderpand vragen vanwege het risico dat de kredietwaardigheid van de lener oplevert.

Definitie

Een definitie van cross collateralization is waarbij een eigenschap wordt gebruikt voor de beveiliging van twee verschillende leningen. Dit zou een tweede hypotheek op een woning een cross-collateral type transactie maken, maar wordt op deze manier zelden uitgelegd. Het meer gebruikelijke gebruik van de term cross collateralization is het tegenovergestelde hiervan, waarbij twee of meer verschillende eigenschappen worden opgemaakt (geleend) voor één lening. Dit wordt ook wel een algemene lening genoemd, waarbij een lening meerdere objecten dekt en vaker wordt gebruikt bij commerciële leningen.

minpunten

De kredietnemer moet begrijpen dat het afronden van de lening duurder kan worden om te sluiten in een cross collateralization. De kredietgever kan een beoordeling, titelonderzoek en eigendomsverzekering vereisen voor beide panden die worden geleend. Ze kunnen fysieke inspecties van beide eigenschappen vereisen en er kunnen reparaties nodig zijn voorafgaand aan het sluiten. Een andere negatieve factor voor de lener is als hij besluit om een ​​van de eigenschappen te verkopen, ze zijn allebei vastgebonden in de retentierechten die zijn gecreëerd door de lening met kruislings onderpand.

Waarschuwing

Bij een lening met meerdere zekerheden moet de kredietnemer weten dat hij beide bezittingen kan verliezen in het geval dat hij in gebreke blijft in de leningsovereenkomst, dus het plaatsen van twee objecten is riskant voor de kredietnemer. Hij moet er zeker van zijn dat hij de middelen heeft om betalingen op deze lening te handhaven. Een afscherming in een situatie met twee eigendommen, aangezien dit wordt weergegeven als twee verhinderingen in openbare records en mogelijk wordt weergegeven als twee afzettingen in uw kredietrapport. Vraag ten slotte uw kredietverstrekker om boetes voor vervroegde aflossing. Bij commerciële leningen kunnen er zware straffen zijn voor het aflossen van een lening binnen de eerste twee tot vijf jaar.


Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011