In Dit Artikel:

Cooperative housing of co-op housing is een type vastgoedovereenkomst dat vergelijkbaar is met het kopen van een flat of een huis, behalve dat u uw unit niet daadwerkelijk bezit. Bij dit type vastgoedtransactie bezit een coöperatieve groep het onroerend goed en koopt u een deel van het eigendom.

Coöperatieve huisvestingsbeginselen

Een van de belangrijkste verschillen tussen het kopen van een coöperatieve huisvestingsovereenkomst en het kopen van een huis is dat u een aandeelhouder of een eigenaar van onroerend goed bent. Wanneer u een huis koopt, bent u de eigenaar van dat onroerend goed. Wanneer u betrokken raakt bij een woningbouwcoöperatie, wordt u in plaats daarvan aandeelhouder in een onderneming. Elk aandeel van eigendom geeft u recht op een eenheid in de coöperatie. U doet maandelijkse betalingen die u ook de mogelijkheid bieden om eigen vermogen te verwerven.

Lening

Een ander verschil tussen regulier eigenwoningbezit en coöperatieve betrokkenheid is de manier waarop de lening wordt afgehandeld. Bij een reguliere huisaankoop bent u verantwoordelijk voor het afsluiten van een hypotheek en betaalt u ervoor. Met coöperatief eigendom betaalt u een deel van de lening over het gehele pand. Uw deel van de leningbetaling is voor wat rente, onroerendgoedbelasting en verzekering op het gebouw. Een deel van uw betaling gaat ook naar het eigen vermogen in het onroerend goed. Sommige coöperaties vereisen ook dat kopers aandelenleningen krijgen die vergelijkbaar zijn met hypotheken op hun eenheden.

Beheersing van eigendom

Bij een coöperatief woonarrangement worden de regels voor het gebouw vastgelegd door een commissie. De bewoners van het gebouw kiezen een raad van bestuur om belangrijke beslissingen te nemen voor het gebouw. De raad van bestuur kan beleid voor het onroerend goed instellen en ze zetten ook comités op voor bepaalde projecten rondom het onroerend goed. Op deze manier wordt een democratisch proces gebruikt om de integriteit van de bouwregeling te behouden voor iedereen die daar woont.

Kopen en verkopen

Wanneer een lid van de coöperatie de coöperatie wil verlaten, kan hij zijn eenheid te koop aanbieden. In veel gevallen zal de coöperatie de verkoper helpen bij het vinden van een koper voor het onroerend goed. Sommige coöperaties hebben wachtlijsten ingesteld, zodat verkopers hun eenheid eenvoudig kunnen verkopen aan de volgende persoon op de lijst. Zodra de verkoop is gefaciliteerd, zijn er geen transactiekosten voor onroerende goederen betrokken bij het eigendomsoverdracht van de ene persoon naar de andere.


Video: The Complete Guide to Buying a Co-op in NYC (2019) | Co-op Purchase Process