In Dit Artikel:

Hypotheekverstrekkers vereisen meestal dat een huisbaas deelneemt in de kosten van het huis door een aanbetaling te doen om het leningsaldo te verlagen in verhouding tot de prijs van het huis. Het aanbetalingsgeld is echter niet de enige prijs die u moet betalen als u de koop en het hypotheekwerk afsluit. Het contante bedrag dat u wilt sluiten, is hoger dan uw geplande vooruitbetalingsbedrag.

Wat is contant te sluiten bij een hypotheek?: contant

Contant om te sluiten is het totale bedrag dat u nodig hebt om uw aankoop te voltooien.

Vooruitbetaling

Het aanbetalingsgedeelte van het contant geld dat vereist is om een ​​huisaankoop te sluiten, is uw voorafbetaalde deel van de aankoopprijs. Het bedrag van de aanbetaling kan variëren van 3,5 procent van de huizenprijs voor een FHA-gefinancierd gekocht tot meer dan 20 procent. Het aanbetalingsbedrag wordt uw eigen vermogen in huis. Als het huis bijvoorbeeld 200.000 dollar kost en u 10 procent of 20.000 lager zet, bedraagt ​​het aanvankelijke leningbedrag 180.000 dollar. Het verschil tussen het saldo van de lening en de eigenwaarde is het eigen vermogen van de eigenaar.

Hypotheekkosten

Het verkrijgen van een hypothecaire lening leidt tot een lijst van kosten die bij het sluiten moeten worden betaald. Uitgaven verbonden aan een nieuwe hypotheek omvatten een aanvraagvergoeding, een leningpremie en leningkortingspunten. Andere kosten zijn onder meer de titelverzekering en taxatie- en inspectiekosten. Bepaalde bronnen voor leningen hebben hun eigen kosten of verzekeringskosten vooraf. De door de overheid gesponsorde hypotheekprogramma's van de FHA, VA en Rural Housing Service hebben vergoedingen of verzekeringspremies die kunnen worden opgenomen in de contanten die vereist zijn bij het sluiten.

Vooruitbetaalde uitgaven

Cash om te sluiten omvat verschillende vooruitbetaalde kosten. De primaire uitgaven zijn onroerendgoedbelasting, huiseigenaarsverzekering en vooruitbetaalde rente. De bedragen voor verzekeringen en belastingen gaan naar het escrow-saldo voor uw hypotheek, dus die betalingen kunnen worden gedaan wanneer ze opeisbaar zijn. Alle hypotheken bepalen de rente op de eerste van de maand, dus als u in het midden van de maand sluit, wordt rente verzameld om de resterende dagen in de maand te dekken.

overwegingen

Volgens de Federal Reserve Board zijn de hypotheek- en vooruitbetaalde kosten meestal 3 procent van het hypotheekbedrag. De gids waarschuwt dat de kosten in bepaalde delen van het land aanzienlijk hoger kunnen zijn. De hypotheekverstrekker vereist dat het totaal contant geld wordt afgesloten in de vorm van een gecertificeerde cheque. Roep de geldschieter de dag voor sluiting op om het exacte bedrag van het contante geld te krijgen om te sluiten, zodat er een cheque kan worden getrokken voor het juiste bedrag.


Video: Economie Academy: les over hypotheken