In Dit Artikel:

Foreclosures kunnen een bron van tragedie zijn voor een belegger en een gouden kans voor een andere. Tussen de twee ligt een complex juridisch en financieel proces dat vele stappen vereist om te voltooien. De toewijzing van biedingen vindt plaats wanneer de titel van een verontruste eigenschap na een veiling van eigenaar verandert. Het is een van de laatste stappen in het proces en wordt afgerond door de rechtbank en de uiteindelijke koper.

Wat is een toewijzing van een bod in een marktafscherming?: goed

Een toewijzing van een bod is een van de laatste stappen in het volledige afschermingsproces.

Afscherming Veilingen

Wanneer de eigenaar van een pand zijn hypotheek niet betaalt, vervalt de lening. Na een aanzienlijke achterstand zal de hypotheekverstrekker het papierwerk bij de plaatselijke rechtbank indienen om het onroerend goed te veilen. De rechtbank beoordeelt vervolgens alle documenten die het ontvangt van de eigenaar van het onroerend goed en de kredietgever. Als het vindt dat de zaak van de geldgever geldig is, veilt de rechtbank vervolgens het onroerend goed, meestal beginnend met de prijs van de lening. Beleggers kunnen vervolgens bieden op het onroerend goed. Als de veiling succesvol is, moet de winnende bieder stappen voltooien om de woning te kopen.

Biedopdracht Papierwerk

Het plaatsen van het hoogste bod maakt de bieder niet automatisch de nieuwe eigenaar. In plaats daarvan moet de winnende bieder op de veiling papierwerk indienen bij de rechtbank, wat aangeeft dat zij dat bod heeft gedaan. Als de bieder niet in dat formulier slaagt, wordt de volgende hoogste bieder als de winnaar beschouwd. Als ze het formulier voor biedingstoewijzing inlevert, verleent de rechtbank haar het recht en de plicht om die eigenschap tegen de door haar geboden prijs te kopen. Onroerendgoedveilingen worden over het algemeen afgehandeld door een rechtbank op districtsniveau en elke provincie heeft zijn eigen biedingstoewijzingsformulier.

Titeloverdracht

Zodra de rechtbank de biedingstoewijzing van de winnende bieder heeft ontvangen, voltooit de rechtbank uiteindelijk de laatste stap van het uitsluitingsproces: het overdragen van de titel. Dit proces neemt de eigendomstitel juridisch weg van de eerste eigenaar en geeft deze aan de nieuwe eigenaar. Die nieuwe eigenaar moet contant betalen aan de bank voor die woning, hetzij door direct te betalen of door een nieuwe hypotheek aan te nemen en die lening te gebruiken om het bedrag dat zij bieden te betalen. Hiermee is het afschermingsproces voltooid.

Mislukte veilingen

Veilingen stellen hun basisprijs in op het geleende bedrag dat nog steeds verschuldigd is aan de bank. Als het onroerend goed 'onder water' is of minder waard is dan het bedrag van de lening, zijn er vaak geen bieders. Als niemand in de veiling op het onroerend goed bied, wordt het onroerend goed dan "REO" of eigendom van de bank. De rechtbank zal formeel de wettelijke titel van het onroerend goed wegnemen van de oorspronkelijke eigenaar en overboeken naar de kredietgever.


Video: