In Dit Artikel:

Een herfinanciering, waarmee u uw huidige hypotheek kunt betalen met de opbrengst van een nieuwe lening, stelt u in staat om het eigen vermogen van uw woning aan te boren of gunstigere leentermijnen te verkrijgen. Herfinanciering om uit te geven op home equity houdt in dat u in aanmerking komt voor een geleend bedrag dat hoger is dan uw huidige hypotheekevenwicht. Met een no-cash-out herfinanciering kunt u uw rentetarief wijzigen en uw krediettermijn verlengen of verkorten. Herfinanciering brengt veel van dezelfde slotkosten met zich mee als een aankoophypotheek.

Lender Orders A Home Appraisal

Een van de eerste dingen die een hypotheekverstrekker doet wanneer hij zich kwalificeert voor een herfinanciering is bestel een thuisbeoordeling. Uw huis is het onderpand dat de terugbetaling van leningen waarborgt, daarom verifieert de geldschieter dat het huis een voldoende hoge waarde heeft om de nieuwe schuld te dekken. Een acceptabele herfinancieringslening-naar-waarde, of LTV, varieert in het algemeen tussen 95 procent en 80 procent, wat zich vertaalt in aandelen van 5 procent en 20 procent. LTV is het verschil tussen de waarde van een woning en het geleende bedrag. Een onafhankelijke taxateur voert een woninginspectie uit en analyseert recente verkoopgegevens van vergelijkbare huizen om de waarde van uw woning te bepalen. Normaal gesproken betaalt u vooraf een huisbeoordeling, hoewel sommige geldverstrekkers u de mogelijkheid bieden om de kosten van ongeveer $ 400 toe te voegen aan de sluitingskosten van een herfinanciering.

Lender laat u weten wat uw opties zijn

De geldschieter berekent het maximale bedrag dat u kunt lenen en geeft u advies over het herfinancieren van opties na beoordeling van uw thuisbeoordeling, kredietwaardigheid en financiën. Uw kredietwaardigheid is afhankelijk van de verhouding tussen schulden en inkomen, of DTI en credit score. DTI is het percentage van het bruto maandelijks inkomen dat wordt gebruikt voor het betalen van de huisvestingskosten, inclusief hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen, of PITI. Een tweede, en even belangrijk DTI-cijfer, meet het percentage van het inkomen dat naar de totale uitgaven gaat, inclusief huisvesting en terugkerende schulden, zoals autoleningen en creditcardrekeningen. Een DTI van een behuizing van 28 procent of minder en een totale DTI van 36 procent wordt aanbevolen. Over het algemeen geldt: hoe lager uw DTI en LTV, hoe meer herfinancieringsopties en hoe beter uw herfinancieringsvoorwaarden.

Openingskosten bekendmaken

Lenders geven een Good Faith Estimate van de kosten die gepaard gaan met uw herfinanciering binnen 3 werkdagen na uw aanvraag. U kunt de schatting gebruiken om leenkosten te vergelijken en te vergelijken met kredietverstrekkers en diensten van derden, zoals titel en escrow. Net zoals herfinancieringsrentetarieven en voorwaarden verhandelbaar zijn, zijn veel afsluitingskosten bespreekbaar, zoals de kosten van een geldschieter, of points. U kunt echter niet onderhandelen met bepaalde kosten, zoals vooruitbetaalde of achterstallig onroerend belasting verschuldigd bij het sluiten.

Wat gebeurt er als je je huis herfinanciert?

FAQ - 💬

❓ Heeft herfinanciering invloed op woonbonus?

👉 Behoud ik het fiscaal voordeel van de woonbonus als ik overga tot herfinanciering van mijn hypothecair krediet ? Het antwoord: ja, want een herfinanciering wordt beschouwd als een voortzetting van de oorspronkelijke lening. Maar let wel op als uw meer leent dan het openstaande saldo van uw oude hypothecaire lening.

❓ Is een herfinanciering interessant?

👉 Herfinancieren is vooral interessant voor wie leent tegen een vaste rentevoet. Het verschil tussen de oude en nieuwe rentevoet bedraagt op jaarbasis minimaal 1%, tenzij je lening nog lange tijd doorloopt. Vergelijk de verschillende hypothecaire leningen op de markt en leg deze voor aan je eigen bank.

❓ Wat zijn de kosten bij een herfinanciering?

👉 Betaalde je bij het aangaan van je lening 500 euro dossierkosten, dan mag de bank bij een herfinanciering maximaal 250 euro aanrekenen. Wie binnen de twaalf maanden nog een tweede keer gaat herfinancieren, betaalt opnieuw hetzelfde bedrag als bij de oorspronkelijke lening, in dit geval 500 euro.

❓ Hoe lang duurt een herfinanciering?

👉 Optie 1: herfinanciering bij uw bank U betaalt meestal wel: een herbeleggingsvergoeding die kan oplopen tot 3 maanden interest op het uitstaande bedrag, dossierkosten, eventuele kosten in verband met de herziening van uw schuldsaldoverzekering en woningverzekering.

❓ Waarom herfinanciering?

👉 Herfinancieren voor een lagere rente Een van de meest voorkomende én tevens beste reden om te herfinancieren is een lagere rente te betalen op de originele, lopende lening. Een gouden regel was altijd dat herfinanciering verstandig is wanneer je de rentepercentage met minstens 2% kan laten dalen.

❓ Wat kost een herziening van de lening?

👉 Kosten die bij een herfinanciering in acht moeten genomen worden, zijn onder meer de wederbeleggingsvergoeding, dossierkosten en notariskosten. Over het algemeen geldt dat hoe hoger uw rentevoet en hoe langer uw looptijd nog is, hoe interessanter het is om toch eens een herfinanciering te overwegen.

❓ Hoe kan ik mijn woonbonus behouden?

👉 Als u uw oude woning verkoopt om er een nieuwe te kopen of bouwen, zou u volgens de geldende regels de woonbonus kunnen behouden, wanneer u een hypotheekruil of pandwissel doet. Dan verschuift u een bestaande hypotheek op een pand naar een nieuwe woning.

❓ Hoeveel bedraagt de woonbonus 2022?

👉 Wie ten hoogste € 23.653 verdiende in 2022, geniet het grootste voordeel, een wooncheque of belastingvermindering van 1.520 euro. Naarmate het inkomen stijgt, daalt het belastingvoordeel. Voor kinderen ten laste is er een forfaitaire verhoging van de wooncheque met 125 euro.

❓ Kan je bijlenen bij hypotheek?

👉 Heb je al een woonkrediet lopen, dan kan je het bedrag dat je al terugbetaald hebt terug bijlenen. Dit wordt echter wel beschouwd als een aparte kredietaanvraag. Je zal dus opnieuw moeten onderhandelen over de voorwaarden en duurtijd van de lening. Er dient ook opnieuw een dossier- en schattingskost betaald te worden.

❓ Wat is de huidige rentevoet?

👉 Vandaag schommelen de rentevoeten rond de 2,3 à 2,4 procent, afhankelijk van het percentage van het totale aankoopbedrag dat je wilt lenen (de "quotiteit" in het bankenjargon).

❓ Hoe lang duurt herfinanciering bij notaris?

👉 In de meeste gevallen heeft de notaris zo'n twee tot drie maanden nodig om alles te verwerken. Het kan sneller als de verkoper al op voorhand zijn notaris verwittigt.


Video: Notaristip: een woning kopen, hoe begin je eraan?