In Dit Artikel:

Een hypotheek is een lening om een ​​stuk onroerend goed te kopen, vaak een woning. De kredietverstrekker houdt de eigendom van het onroerend goed totdat de hypotheekschuld volledig is betaald of via andere overeenkomsten. De huiseigenaar moet regelmatig betalen totdat hij de lening volledig heeft betaald. Wanneer de hypotheekhouder sterft, kan het ingewikkeld worden, vooral als het individu geen testament achterlaat dat haar wensen schetst. Er zijn verschillende scenario's die kunnen spelen. Als een hypotheek op naam van meerdere personen staat en een van de hypotheekhouders overlijdt, wordt de resterende hypotheekhouder nog steeds verantwoordelijk gehouden voor het terugbetalen van de schuld. Die persoon zal in de meeste situaties het volledige eigendom van het eigendom op zich nemen.

Hypotheekhouder

Landgoed betaalt

In de meeste situaties worden de schulden van een persoon betaald uit de nalatenschap van de overleden persoon. Een hypotheek is een schuld die onder deze situatie valt. Geld van rekeningen zoals sparen, verzekeringspolissen of andere activa wordt uitbetaald om te betalen voor alle schulden van het individu, inclusief de hypotheek. Als een persoon bijvoorbeeld een spaarrekening heeft, kan het geld van de rekening worden verwijderd en worden gebruikt om de hypotheek af te betalen.

Niet genoeg waarde voor de boedel

Wanneer er niet genoeg geld in een landgoed is om alle schulden af ​​te betalen, zal de hypotheekverstrekker het pand afschermen om het terug te vorderen. De geldschieter verkoopt vervolgens het onroerend goed om de hypotheek af te betalen. Het is belangrijk op te merken dat schulden niet worden doorgegeven aan erfgenamen. Als de erfgenamen het huis willen houden, moeten ze de hypotheek aflossen, hetzij contant, hetzij via een nieuwe lening.

Zal bepalingen

Als de hypotheekhouder een testament had, kan hij aangeven hoe het huis moet worden afbetaald. Er kan bijvoorbeeld een levensverzekering zijn die moet worden gebruikt om de hypotheek op het huis bij het overlijden van het individu af te betalen, zodat haar gezin thuis kan blijven. De uitvoerder van het testament is verplicht om betalingen uit te betalen op de hypotheek van het landgoed tot een schikking kan plaatsvinden. De wil schetst de wensen van de huiseigenaar vóór haar overlijden.

Tweede hypotheken

Tweede hypotheken zijn vergelijkbaar met eerste hypotheken. Ze zijn beveiligd tegen het huis en moeten daarom worden afbetaald als het onroerend goed blijft. Zo niet, dan wordt het huis verkocht om zowel de eerste als de tweede hypotheek op het huis terug te betalen.

Wat gebeurt er met een hypotheek als de hypotheek sterft?

FAQ - 💬

❓ Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik kom te overlijden?

👉 Na overlijden loopt de hypotheek gewoon door. De erfgenamen erven de hoofdschuld met de daarbij behorende rente. Zij zijn dan ook verplicht om de maandelijkse hypotheeklasten te voldoen. Alleen als aan de hypotheek een overlijdensrisicoverzekering was gekoppeld, kan de hypotheek gedeeltelijk of geheel worden beëindigd.

❓ Wat gebeurt er met een aflossingsvrije hypotheek als je overlijdt?

👉 Na overlijden erven je nabestaanden nog steeds de schuld in de aflossingsvrije hypotheek, maar ze krijgen ook een uitkering uit de overlijdensrisicoverzekering. Het kunnen afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering is niet de oplossing voor oudere huiseigenaren.

❓ Hoe zorg je ervoor dat jij of je nabestaanden de hypotheek kunnen blijven betalen?

👉 Met een overlijdensrisicoverzekering regel je meer financiële zekerheid voor je nabestaanden. Zo zorg je er voor dat er een bedrag wordt uitgekeerd zodat je nabestaanden de hypotheek kunnen blijven betalen als jij wegvalt.

❓ Wie betaald de schulden van een overledene?

👉 Na het zuiver aanvaarden van de erfenis heeft u recht op alle bezittingen van de overledene. Maar u bent ook aansprakelijk voor alle schulden. Zelfs als die schulden bij elkaar meer bedragen dan de bezittingen (negatieve nalatenschap). U moet dan met uw eigen vermogen de overgebleven schulden betalen.

❓ Wat als je een afbetaald huis erft?

👉 Gaat u een afbetaald huis erven? Dan kunt u de woning verkopen, verhuren of als woning voor een erfgenaam in gebruik nemen. Houd er rekening mee dat er ook in dit scenario kosten komen kijken bij een erfenis. Bijvoorbeeld overige vaste woonlasten of eventueel onderhoud.

❓ Wie krijgt het huis bij overlijden?

👉 Wettelijk is vastgelegd wie jouw bezittingen en schulden erft. In de meeste gevallen zijn de erfgenamen de kinderen en de partner gezamenlijk. Bij de partner gaat het om de huwelijkspartner of een partner door een geregistreerd partnerschap. De partner en de kinderen erven ieder een gelijk deel.

❓ Hoe voorkom je erfbelasting op overwaarde huis?

👉 Maar gelukkig kun je nog wel een paar andere dingen doen om de erfbelasting over het huis omlaag te krijgen of uit te stellen.

  1. Maak een slim testament. ...
  2. Vraag om uitstel. ...
  3. Kies voor een ander jaar. ...
  4. Vraag een nieuwe aanslag en maak bezwaar. ...
  5. Maak een levenstestament.

❓ Wat moet je betalen als je een huis erft?

👉 Voor de erfbelasting over een woning gaan we uit van de WOZ-waarde (opent nieuw venster) min de hypotheekschuld. U kunt in de aangifte kiezen welke WOZ-waarde u opgeeft: of u geeft de WOZ-waarde in het jaar van overlijden op, of de WOZ-waarde in het jaar ná overlijden.

❓ Kan de achterblijvende partner in het huis blijven wonen als één van beiden overlijdt?

👉 Ja, bij testament kan geregeld worden dat, zoals in dit geval, de langstlevende partner het recht heeft om in de woning te kunnen blijven wonen. De langstlevende partner krijgt dan de rechten van gebruik en bewoning van de woning en eventueel ook de inboedel.

❓ Wat krijgt mijn vrouw als ik kom te overlijden?

👉 In Nederland bestaat er een nabestaandenuitkering uit de Algemene nabestaandenwet (Anw). Het is een financiële ondersteuning vanuit de overheid na het overlijden van de partner (dit geldt ook voor wezen). De uitkering komt vanuit de Sociale Verzekeringsbank. De nabestaandenuitkering is een soort basisinkomen.

❓ Welke schulden gaan teniet bij overlijden?

👉 Alle verplichtingen die bestaan op het moment van overlijden zullen door de erfgenamen moeten worden voldaan, als zij zuiver aanvaarden. Het gaat hier onder andere over belastingschulden, schadeclaims, leningen die moeten worden terugbetaald en bijvoorbeeld openstaande energienota's.


Video: Wat gebeurt er met de hypotheek als je partner overlijdt?