In Dit Artikel:

Vertragingen bij het sluiten zijn gebruikelijk en negen van de tien kopers zijn de oorzaak van het probleem. Over het algemeen heeft de verkoper twee opties: weglopen van de deal of de koper extra tijd geven om te sluiten. De beste optie hangt af van de motivaties van de verkoper en de taal van het verkoopcontract.

handen van drie personen, ondertekening van documenten

Mensen die samen een contract ondertekenen.

Deal Drops Dead

In de meeste gevallen specificeert het ondertekende verkoopcontract een vaste sluitingsdatum. Als het contract ook een "time of the essence" -clausule bevat, zijn de partijen buiten het contract zodra de vaste datum verstrijkt en de deal niet sluit. Zonder contract zijn beide partijen vrij om weg te lopen. Sommige staten en zelfs sommige contracten geven de koper echter een "redelijke" verlenging van de sluitingsdatum voordat een van beide partijen de deal kan beëindigen. Een redelijke verlenging kan ergens tussen de 10 en 30 dagen zijn, afhankelijk van de omstandigheden.

"On of About" Sluitingsdata

Sommige contracten kunnen bepalen dat sluiting moet plaatsvinden op of rond een bepaalde datum, bijvoorbeeld 'op of rond 1 maart'. Deze 'on or about'-clausules betekenen precies wat ze zeggen - dat sluiting plaatsvindt op 1 maart of ergens rond die datum, meestal binnen een periode van twee tot vier weken. Deze clausules kunnen een uitdaging zijn om te interpreteren. Als uw contract een "on or about" sluitingsdatum heeft en uw closing wordt vertraagd, vraag dan uw makelaar of advocaat over de volgende stappen.

Pas op voor de reactie van de knieschok

Het uitoefenen van uw contractueel recht om te beëindigen kan u uit een frustrerende afsluiting halen. Meestal kun je de meest geldige storting van de koper houden en kan het contract andere boetes opleggen voor de gemiste sluiting. Het annuleren van het contract betekent echter dat de deal wordt gedood. U verliest de verkoopopbrengst en u moet het verkoopproces opnieuw starten met een nieuwe koper. Overweeg voordat u iets doet een stap terug om de situatie te herzien. Het opslaan van de deal kan een betere optie zijn.

Geduld is een schone zaak

Er zijn een aantal redenen waarom een ​​afsluiting niet plaatsvindt zoals gepland. In veel gevallen heeft de koper slechts een paar dagen nodig om op het laatste moment problemen met de lening op te lossen, een goedkeuring van het condominiumbord na te jagen of geld over te maken voor de afsluiting. In deze en andere scenario's zal de deal bijna zeker sluiten - als je het voldoende tijd geeft. Het ondertekenen van een contractverlenging waardoor de koper een week of twee extra krijgt om te sluiten, zal de deal redden. Uw makelaar kan het nodige papierwerk leveren.

Toon me het geld

Als u ervoor kiest om de koper een verlenging te geven - en u hoeft dit niet te doen - kunt u een boete bedingen voor de vertraagde sluiting. Vaak is deze vergoeding een dagvergoeding of dagtarief, die wordt berekend op een dertig procent van uw woonlasten. Het dagloon compenseert u voor de extra hypotheek-, belasting- en verzekeringsbetalingen die u moet doen terwijl het sluiten wordt uitgesteld. De perendem-formule is slechts één suggestie. Het doel van een boete is om de koper ertoe te bewegen zich aan de herziene sluitingsdatum te houden. Je kunt onderhandelen over elke boete die je doel bereikt.


Video: Webinar: Slim en succesvol importeren