In Dit Artikel:

Het leasen van een commercieel onroerend goed vereist dat de huurder en de eigenaar van het onroerend goed overeenstemming bereiken over verschillende belangrijke zaken, zoals wie het onderhoud van onroerend goed zal regelen. De triple net lease is een type lease-overeenkomst waarbij de meerderheid van de verantwoordelijkheden verbonden aan het onroerend goed worden verplaatst naar de huurder.

Triple Net Lease

De triple net lease is een type leaseovereenkomst die drie van de grootste verantwoordelijkheden doorgeeft die horen bij een stuk commercieel vastgoed. Met dit soort huurovereenkomst gaat de huurder akkoord met het betalen van onroerendgoedbelasting, eigendomsverzekering en onderhoud van het onroerend goed. Wanneer u dit soort huurovereenkomst gebruikt om uw commercieel onroerend goed te verhuren, neemt u in feite vrijwel alle verantwoordelijkheid op aan de huurder en ontvangt u eenvoudig elke maand een huurcontrole. Triple net-leaseovereenkomsten kunnen veel verschillende voorwaarden hebben, maar ze zullen voorzieningen bevatten voor deze drie gebieden.

Prijsverhogingen

Een van de voordelen van het gebruik van een triple net lease is dat u eventuele prijsverhogingen door kunt geven aan de huurder. Bijvoorbeeld, als de verzekeringspremie op het onroerend goed stijgt, is de huurder degene die verantwoordelijk is voor de betaling ervan. Als de onroerendgoedbelasting op het commercieel onroerend goed toeneemt, zal de huurder ermee te maken krijgen. Als verhuurder kunt u uw investering beveiligen en hoeft u zich geen zorgen te maken dat u de winst van de huur verliest.

Risico's

Hoewel dit type huurovereenkomst het voor een verhuurder veel gemakkelijker kan maken, brengt het wel wat risico's met zich mee. Als u de verkeerde huurder kiest, kan dit u uiteindelijk een aanzienlijk bedrag kosten. Als de huurder bijvoorbeeld de belasting op het onroerend goed niet heeft betaald en is verdwenen, moet u de belasting betalen of het risico lopen dat u het eigendom verliest aan een belastingverhoging. Als de huurder de woning heeft beschadigd en niet over een adequate verzekeringsdekking beschikt, zou u de schade moeten kunnen betalen.

Voordelen voor huurders

Hoewel het gebruik van dit type leaseovereenkomst de eigenaar van het onroerend goed aanzienlijk kan bevoordelen, heeft het ook enkele voordelen voor huurders. De huur met dit soort huurcontracten is bijvoorbeeld meestal lager dan de huur voor andere soorten huurovereenkomsten. Omdat de eigenaar van het onroerend goed geen belastingen of verzekering hoeft te betalen, kan hij het zich veroorloven om een ​​lager bedrag in rekening te brengen. Omdat huurders bijna elk aspect van het onroerend goed verwerken, hoeven ze zich meestal geen zorgen te maken over de grote inmenging van de eigenaar. Ze kunnen het eigendom besturen en omgaan met hun bedrijf in plaats van regels en voorschriften uiteengezet door een eigenaar van een huis.


Video: How great leaders inspire action | Simon Sinek