In Dit Artikel:

Een lening met een nominale rente, vaak aangeduid als de basistarief, is een rentetarief waarbij een hypotheekverstrekker niet een premie moet betalen voor de spreadpremie, kortingspunten voor een hypotheekverstrekker of een vergoeding voor de uitlener. De par-tarief wordt bepaald door het individuele leenscenario van de lener, dat verschillende factoren omvat, zoals het geleende bedrag, de waarde van het onroerend goed, de aanpassingen van de hypotheekprijs, de credit score en het type onroerend goed. Een koers kan op pari, bovenmaats of ondermaats zijn.

punten

Zie par als ground zero. Het is de rentevoet zonder punten of geld dat u betaalt om het tarief bij het sluiten te verlagen. Een rentepercentage op pari kan bijvoorbeeld 4 procent plus nulpunten zijn. De geldschieter kan u de rentevoet onder par aanbieden bij 3.5 percenten plus twee punten. Elk punt is gelijk aan 1 procent van het geleende bedrag. Als u de twee procent van het geleende bedrag bij de afsluiting wilt betalen, ontvangt u de rentevoet van 3,5 procent. Kiest u voor een rentepercentage boven pari, zoals 4,5 minus 2 punten, dan kunt u de rente van 4,5 nemen en 2 procent van het geleende bedrag terugkrijgen als krediet bij uw sluiting.

Yield Spread Premium

Opbrengstpremie is de korting die de kredietgever betaalt aan de makelaar of leningofficier voor een rentepercentage dat boven de marktrente ligt. In sommige gevallen kan de makelaar de premie voor de opbrengstpremie in rekening brengen en de lener een hoger tarief geven om een ​​grotere provisie uit de lening te nemen. Soms wordt de yield spreadpremie gebruikt als een manier om de lener te helpen bij het vermijden van sluitingskosten. De vergoeding, die in de vorm van rente is, wordt op de lening gestort en maandelijks betaald, zodat de geldnemer bij het sluiten geen geld uit eigen zak hoeft te gebruiken. Als u uw koers met punten verlaagt, mag er geen premie voor opbrengstpremie zijn, maar moet u nog steeds commissie aan de makelaar betalen. Controleer uw HUD-1 afrekeningsverklaring of Good Faith-schatting voor de geschatte kosten die u kunt verwachten te betalen. Enkele alternatieve voorwaarden voor de premierandeling zijn:

  • par-plus prijzen
  • tarief deelnamekosten
  • servicerelease

Identificatie van uw par-snelheid

Je par-tarief en het tarief van een andere lener kunnen aanzienlijk variëren. Er is geen marktconforme koers of een huidige nominale koers. Wanneer u een lening aanvraagt, kan uw kredietverstrekker u een reeks rentetarieven en opties laten zien. De par-tarief is de rentevoet zonder punten die u moet betalen of punten die aan u zijn verschuldigd. Houd er rekening mee dat de rentetarieven dagelijks kunnen veranderen.


Video: