In Dit Artikel:

"JT TEN" op een aandeelcertificaat geeft aan dat er gezamenlijke eigenaren zijn van de aandelen die door dit certificaat worden vertegenwoordigd. Gezamenlijke huur wordt vaak gebruikt door certificaathouders die getrouwd zijn of andere familierelaties hebben - zoals vader / zoon of broer / zus - die gelijke rechten vestigen voor beide partijen in dit aandeelhouderschap. Tenzij anders vermeld, staat het overlijden van één mede-eigenaar toe dat het eigendom automatisch wordt overgedragen aan de overlevende gezamenlijke huurder.

Wat betekent JT tien op een voorraadcertificaat?: betekent

"JT TEN" op een voorraadcertificaat betekent dat de genoemde personen mede-huurders zijn.

Joint Tenancy Defined

Gezamenlijke huurovereenkomst beschrijft het juridische eigendom van onroerend goed - onroerend goed of andere definieerbare activa - door twee of meer personen of rechtspersonen. De gezamenlijke huurders kunnen verwant of niet-gerelateerd zijn. Tenzij anders aangegeven genieten alle medehuurders het recht op overlevingspensioen, wat betekent dat het volledige aandeel van de overleden eigenaar automatisch wordt overgedragen aan de overlevende gezamenlijke huurder. Soms genoteerd als "JT WROS", is de eigendomsoverdracht niet onderhevig aan probate-claims van anderen, behalve voor geldige belastingverplichtingen.

Onverdeeld belang

Het registreren van een voorraadcertificaat als "JT TEN" betekent dat alle genoemde namen een onverdeeld belang hebben in de totale aandelen genoteerd op het certificaat. In tegenstelling tot huurders-in-gemeenschap, waarvan het eigendomspercentage gelijk of onevenwichtig kan zijn, bezitten gezamenlijke huurders elk alle vermelde aandelen. Dit klinkt misschien een beetje verwarrend, maar het is een belangrijke juridische definitie. Deze status staat volledige eigendom toe om over te gaan naar de overlevende gezamenlijke huurder bij het overlijden van de andere eigenaar. Onder de onverdeelde belangen van elke partij is volledige eigendom en overdracht een duidelijke en relatief eenvoudige taak.

Huur door de Entirety

Net als gezamenlijke huurders betekent huurcontracten voor het geheel - geschreven als "TEN ENT" - het onverdeelde eigendom van de aandelen die op het certificaat worden vermeld. Deze vorm van eigendom is niet in elke staat beschikbaar, zoals gezamenlijke huur. Een belangrijk juridisch verschil met gezamenlijke huur: deze vorm van eigendom is alleen beschikbaar voor gehuwde paren. In die staten waar het is toegestaan, bezitten de meeste getrouwde stellen hun huizen en andere onroerende goederen als huurders door het geheel. Dit eigendomstype komt echter minder vaak voor bij aandelencertificaten. Zelfs de meeste getrouwde stellen gebruiken gezamenlijke huurovereenkomsten als opties voor aandelenbezit.

Gemeenschappelijke huurovereenkomst

Gezamenlijke huur en gemeenschappelijke huurovereenkomst, hoewel vergelijkbaar, zijn juridisch heel verschillend. Verwarring ontstaat vaak omdat beide typen meerdere eigendom inhouden. Net als gezamenlijke huurovereenkomsten kunnen gemeenschappelijke huurders aan elkaar gerelateerd zijn of geen verband met elkaar houden. Geen van de medehuurders heeft echter het exclusieve recht om het goed te gebruiken of te bezitten, maar elk heeft een gelijk recht om het eigendom te bezitten, te gebruiken of te bezitten. Nog belangrijker is dat er geen recht op overlevingspensioen bestaat. Als een medehuurder overlijdt, wordt zijn aandeel overgedragen aan zijn erfgenaam of volgens de instructies van een testament. Alle medehuurders moeten afspraken maken over verkoop- of wijzigingsbeslissingen.


Video: