In Dit Artikel:

Een hypotheekannulering kan door een debiteur als een aantrekkelijke transactie worden beschouwd, omdat het betekent dat de geldschieter heeft afgezien van het innen van de hypotheekschuld en deze heeft aangemerkt als een verlies. De geldschieter zal waarschijnlijk stoppen met het uitvoeren van de betaling. Dit kan debiteuren redden van acties zoals faillissement en inkomsten vrijmaken die kunnen worden gebruikt om andere schulden af ​​te lossen. Annulering komt echter met een eigen prijs en debiteuren moeten hun opties overwegen voordat hun hypotheek wordt geannuleerd.

Definitie

Hypotheekopzegging betekent meestal dat een geldschieter de schuld van de kredietnemer heeft geannuleerd of vergeven. Dit moet niet worden verward met een kwijtgescholden schuld, die wordt uitgevoerd door een faillissementsrechtbank, niet door de schuldeiser die de vordering tot betaling aanhoudt. Lenders annuleren zelden een volledige hypotheek. Het komt vaker voor dat een kredietverstrekker een deel van de resterende hypotheekschuld annuleert als onderdeel van een schuldconsolidatie of een herstructureringsproces.

Werkwijze

Een veel voorkomende vorm van hypotheekschuldannulering vindt plaats tijdens een korte verkoop, een compromis tussen de debiteur en de leninggever om afscherming te voorkomen. In een korte verkoop verkoopt de huiseigenaar het huis en gebruikt het geld om de hypotheek af te betalen en het contract met de geldschieter te beëindigen. Wanneer de huizenprijzen zijn gedaald, zijn de opbrengsten van de verkoop misschien niet genoeg om de hele hypotheek af te betalen, zodat kredietverstrekkers vaak overeenkomen om de resterende schuld te vergeven of te annuleren om de relatie met de rekening te beëindigen.

Belastbaar inkomen

Schuldannulering betekent dat de geldschieter een verlies heeft geleden, wat kan worden geregistreerd op de belasting van de geldschieter en kan leiden tot lagere belastingen. Lagere belastingen voor de kredietgever betekenen echter hogere belastingen voor de schuldenaar. De IRS beschouwt de geannuleerde hypotheekschuld als inkomen ontvangen door de schuldenaar, en de IRS berekent inkomstenbelastingen op de geannuleerde schuld gedurende het jaar waarin de hypotheek is geannuleerd. Debiteuren moeten rekening houden met deze extra kosten bij het nemen van financieringsbeslissingen.

ontbinding

Er is een andere manier om een ​​hypotheek te annuleren, ook wel een ontbinding genoemd. Dit neemt de schuld niet weg, maar het heft de marktafscherming op. De schuldenaar is de gehele hoofdsom verschuldigd aan de kredietgever, maar de hypotheekkosten worden afgetrokken van het verschuldigde bedrag en het leenproces zelf wordt beëindigd. Er zijn verschillende vereisten voor een herroeping. De schuldenaar moet geherfinancierd hebben, en de ontbinding moet niet meer dan drie jaar na het aangaan van de lening plaatsvinden.


Video: Mijn eerste hypotheek afsluiten - Een webinar van Thomas de Leeuw