In Dit Artikel:

Veroordeling van eigendom, ook wel bekend als eminent domein, vindt plaats wanneer de overheid besluit eigendom van een privé-eigenaar aan zichzelf over te dragen. Dergelijke overdrachten moeten echter voldoen aan de vereisten van de Amerikaanse grondwet. Mocht een veroordeling door de regering de grondwet schenden, dan kan de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed de veroordeling voor de rechtbank betwisten. Eminente domeinprocedures verschillen per staat; degenen met vragen over een specifieke veroordeling moeten juridisch advies inwinnen.

Wat zijn uw wettelijke rechten als uw eigendom wordt veroordeeld?: eigendom

De overheid kan onroerend goed niet veroordelen in strijd met de grondwet.

Eminent Domain Proceedings

Wanneer de overheid privébezit moet grijpen om het voor het algemeen nut te gebruiken, kan de overheid beginnen met een eminent domeinrechtzaak. Het Eminent-domein biedt de overheid de mogelijkheid om tijdens een hoorzitting bewijsmateriaal te presenteren dat het de accommodatie wil gebruiken voor een geldig openbaar gebruik en dat het heeft geprobeerd om het eigendom te kopen voordat het wordt aangevallen. Tijdens deze hoorzitting heeft de eigenaar van het privé-bezit het recht bewijs tegen de beweringen van de overheid te presenteren.

Vijfde amendementoverwegingen

Het vijfde amendement van de Amerikaanse grondwet verbiedt de overheid om privé-eigendom voor openbaar gebruik te gebruiken, tenzij de particuliere eigenaar van het onroerend goed een billijke vergoeding ontvangt. In feite belet dit verbod de overheid om gebruik te maken van haar recht van eminent domein om eigendommen zonder onderscheid te grijpen, of om te proberen minder te betalen dan het onroerend goed waard is. Vijfde wijzigingsrechten beschermen de eigenaar van een privé-eigendom tegen bedrog als hij zijn land verliest. Als de eigenaar van mening is dat de overheid zijn land probeert te onderwaarderen, kan hij tijdens de hoorzitting ook bewijsmateriaal presenteren met betrekking tot de waardering van het land.

Geldig openbaar gebruik

Het eminente domein vereist dat de overheid een geldige openbare reden voor het nemen van het bezit aantoont. In de meeste staten heeft de jurisprudentie over het eminente domein echter zeer weinig beperkingen gesteld aan wat een geldig openbaar gebruik vormt. Onlangs, in het geval van Kelo v. New London (2005), wilde een stad privaat bezit nemen om het onroerend goed in overeenstemming te brengen met een breed plan voor economische herontwikkeling. Het Amerikaanse Hooggerechtshof verklaarde dat "geldig openbaar gebruik" zelfs beslaglegging op eigendom inhoudt om het eigendom economisch te herontwikkelen. Mocht een vastgoedeigenaar echter van mening zijn dat de overheid zijn eigendom voor een ongeldig gebruik gebruikt, dan heeft hij het recht om het gebruik voor de rechtbank aan te vechten.

Alleen compensatie

De "rechtvaardige compensatie" vereist door het Vijfde Amendement vereist dat de overheid de eigenaar van het privébezit een eerlijke marktwaarde voor zijn eigendom betaalt. Typisch, als de overheid en de eigenaar van een eigendom het niet eens zijn over de waarde, kunnen ze een prijs onderhandelen of de rechtbank vragen een reële waarde te bepalen. Alleen een vergoeding kan meer dan de winkelwaarde van het onroerend goed dekken. Met name in het geval van een bedrijf dat op eminente domeineigendommen opereert, moet de overheid mogelijk ook betalen voor het verlies van waarde voor het bedrijf door zijn karakter te verliezen.


Video: Journaal Hoge Raad Civiel II 2016