In Dit Artikel:

Het inhuren van een property manager om toezicht te houden op uw investering in onroerend goed is een belangrijk detail dat serieus moet worden genomen. Uw eigendom kan een van de grootste investeringen zijn die u zult doen, dus u moet een managementbedrijf hebben om er net zo verantwoordelijk voor te zorgen als u zou doen. Vastgoedbeheerders hanteren verschillende vergoedingen om het uitgevoerde werk te compenseren. Begin met het vergelijken van deze kosten bij het selecteren van uw beheermaatschappij.

Rijp paar dat zich voor een onroerende goederenagent bevindt

Een paar praat met een vrouw in een pak.

Beheerkosten

Managers vragen vergoedingen voor het innen van huur en het toezicht houden op het onroerend goed in het algemeen. De kosten variëren afhankelijk van of u één vakantiewoning, meerdere eengezinswoningen, een appartementencomplex of een commercieel gebouw heeft. De meeste beheermaatschappijen brengen een percentage van de bruto gehuurde huren in rekening; meestal tussen de 3 en 15 procent. Sommige bedrijven vragen een vast maandelijks bedrag ongeacht de huurprijs. Bulkkortingen zijn meestal van toepassing, dus hoe meer eigenschappen u bezit, hoe lager uw percentagetarief. Gemiddeld kost een managementvergoeding voor één huis u 10 procent van de maandelijks geïnde huur.

Leaseprijs

De leasetoeslag is een toeslag voor het vinden, screenen en accepteren van nieuwe huurders. In sommige gevallen moet u mogelijk betalen voor reclame en andere kosten die samenhangen met het invullen van een vacature. Wanneer uw beheermaatschappij de eerste maand huur incasseert, trekt het de leasetoeslag in en stuurt het saldo naar u. De meeste bedrijven brengen tussen de 25 en 100 procent van de huur van een maand in rekening. Wanneer de huurder de huurovereenkomst vernieuwt, kan uw beheersovereenkomst een verlengingstoeslag van maximaal enkele honderden dollars omvatten.

Diverse kosten

Wanneer u een vacature heeft, houdt het beheermaatschappij nog steeds toezicht op het onroerend goed. Het gras maaien, de tuin water geven en het pand beveiligen, kan een extra vergoeding kosten. Dit kan variëren van een kleine hoeveelheid - $ 25 tot $ 50 - tot de volledige maandelijkse beheervergoeding. Als uw manager een leverancier belt om een ​​service te leveren, zoals een reparatie, wordt er mogelijk een verhoging in rekening gebracht over de werkelijke kosten van de factuur. Vraag uw manager over deze uitgaven voordat u een contract ondertekent.

Winkelen

Interview verschillende vastgoedbeheerders in het gebied voordat u er een kiest. Vraag elke kandidaat om u een contract te sturen zodat u de verschillende kosten en plichten kunt vergelijken die door de vergoeding worden gedekt. Bel referenties en vraag of de beheermaatschappij de huur tijdig ophaalt, stuurt de eigenaar het geld op de datum in het contract en heeft open communicatielijnen. Onderhandel een kortetermijnovereenkomst als een testrun, zodat u de manager snel kunt vervangen als hij niet aan uw verwachtingen voldoet. Tijdens de looptijd van uw contract bezoekt u uw eigendom regelmatig om te controleren of het bedrijf de taken uitvoert die in uw contract zijn beloofd.


Video: A Matter of Logic / Bring on the Angels / The Stronger