In Dit Artikel:

Bij huur-naar-eigendom (lease-aankopen) biedt een verkoper (verhuurder) van een woning een huurder (consument) een huurwoning aan. Na een bepaalde periode kan de huurder ervoor kiezen om de woning te kopen tegen een overeengekomen prijs. De koper betaalt een optie die 1 tot 5 procent van de aankoopprijs van het eigendom bedraagt. Als de koper ervoor kiest om het huis na een bepaalde periode van jaren niet te kopen, verliest zij de optievergoeding. De staat Virginia bepaalt regels voor huur-naar-eigendom-eigenschappen onder hoofdstuk 59.1, afdeling 207 van de Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act van 1988).

openbaring

Volgens de Virginia Lease-Purchase Agreement Act moet de verhuurder (persoon die het onroerend goed huurt) aan een huurder bekendmaken hoeveel betalingen nodig zullen zijn om de huurder het volledige eigendom van het onroerend goed te laten verwerven. De verhuurder moet ook het bedrag van deze betalingen aan de huurder bekendmaken en hoe deze zullen worden betaald. De verkoper moet de huurder ook een verklaring doen toekomen waarin staat dat de consument het eigendom niet bezit totdat alle betalingen aan de verkoper zijn gedaan. De verkoper moet alle vooraf verschuldigde bedragen bekendmaken die door de consument moeten worden betaald om te voldoen aan de overeenkomst tussen huur en koop. Dit kan een aanbetaling omvatten, die een forfaitair bedrag is dat door de consument op het onroerend goed wordt gestort.

Omschrijving

Volgens hoofdstuk 59.1, afdeling 207.21 van de Virginia Code, moet het gehuurde door de verhuurder worden beschreven om de woning naar behoren te identificeren voor de consument. Een belastingnummer moet aan de huurder worden verstrekt, evenals een verklaring waarin wordt vermeld of het onroerend goed wordt gebruikt of nieuw. Lessors moeten ook de eventuele schade beschrijven die aanwezig is in het gehuurde.

Onderhoud

Een Virginia rent-to-own-contract moet voldoende beschrijven wie het pand tijdens een huurovereenkomst zal repareren en onderhouden. Deze verantwoordelijkheden moeten duidelijk worden omschreven. Als de consument ervoor kiest om een ​​huur-naar-eigen optie in plaats van leasing uit te oefenen, is de consument verantwoordelijk voor reparaties en onderhoud. Als er garanties van een fabrikant aanwezig zijn op thuiscomponenten, moet de verhuurder deze garanties overdragen aan de koper.

verbeuring

Volgens de Virginia Lease-Purchase Agreement Act kan een consument ervoor kiezen om een ​​lease-overeenkomst te beëindigen nadat de lease-overeenkomst is verlopen, maar zijn optievergoeding aan de verhuurder verliest. Een huurovereenkomst verplicht een huurder niet om een ​​woning te kopen. Deze verbeurte is alleen van toepassing als de consument het goed in goede staat onderhoudt en alle verschuldigde huurbetalingen betaalt. Als de consument late huurbetalingen doet, kan hij de huurovereenkomst herstellen zolang alle achterstallige betalingen actueel zijn. Als de consument minder dan twee derde van de prijs van het onroerend goed heeft betaald en de woning aan de verhuurder heeft afgestaan, kan de consument binnen 21 dagen van mening veranderen. Als meer dan twee derde van de eigendomsrechten van Virginia zijn afbetaald en het eigendom aan de verhuurder is overgegeven, kan de consument binnen 45 dagen van mening veranderen.


Video: HURRICANE MATTHEW IS GOING TO HIT US! | We Are The Davises