In Dit Artikel:

Titelverzekeringen zijn over het algemeen een procedure in twee stappen, en de tijdsperiode tussen deze twee stappen is de periode van het verschil. Een beleid met betrekking tot het afsluiten van een titelverzekering biedt verzekeringnemer dekking voor titelgebreken die kunnen ontstaan ​​tijdens de periode van opening.

Titel Verzekeringsverschillenbeleid: voor

Een hiaatverzekering beschermt kopers en geldschieters voor eigendomsgebreken die kunnen ontstaan ​​vlak voor sluiting van een onroerend goed.

Titel Commitment

De eerste stap bij het verkrijgen van een titelverzekering is dat het titelbureau de koper of geldschieter een voorlopig rapport en een toezegging voor een titelverzekering verstrekt. Het doel van dit document is om het te verzekeren goed, de eigenaar van het onroerend goed en eventuele eigendomsgebreken te identificeren die mogelijk niet door de verzekering worden gedekt. Alle artikelen die niet door de verzekering worden gedekt, worden vermeld als uitzonderingen op de dekking. Veel voorkomende uitzonderingen zijn retentierechten en erfdienstbaarheden van openbaar archief.

Kloof Periode

Er is altijd een wachtperiode, de kloofperiode, nadat het titelbureau de toezegging heeft gedaan. Tijdens deze periode van hiaat is het mogelijk dat er extra belangen in de betreffende woning kunnen rijzen en tegen de woning worden geregistreerd. Die belangen zijn uiteraard niet opgenomen in de titelverplichting omdat ze ontstaan ​​na het verstrekken van die verplichting. Daarom, om mogelijke wettelijke aansprakelijkheid te vermijden voor eventuele titelgebreken die zich voordoen tijdens de hiaatperiode, bieden de meeste titelverplichtingen specifiek een uitzondering voor belangen die tijdens de hiaatperiode ontstaan. In wezen is de tussenliggende periode dus niet opgenomen voor dekking onder de titelverplichting.

Zoek op datum

De meeste bureaus van de titel zullen een zoekopdracht met datum uitvoeren direct voor het sluiten van de aankoop- of leentransactie. Dit betekent dat het titelbureau de openbare records voor het pand nog een keer na de tussenperiode opnieuw zal bekijken. Hierdoor kan de geldschieter de uitzondering op het verschil tussen de werkelijke titel van de verzekering die is uitgegeven aan de koper of geldschieter, verwijderen. De meeste standaard titelverzekeringen bieden dekking voor defecten die kunnen optreden tijdens de periode van opening. Een aparte verzekeringspolis is over het algemeen niet vereist.

Independent Gap Policy

Sommige aanbieders van titels bieden echter geen dekking in een standaardbeleid voor defecten die zich voordoen in de periode van de tussenpozen. Dit betekent dat de koper of geldschieter het risico van verlies zou dragen voor defecten die tijdens de tussenperiode ontstaan. Om dat risico te verkleinen, zullen de meeste titelbureaus een onafhankelijk beleid voor de dekking van eigendomstussenissen uitvaardigen dat defecten dekt die zich voordoen tijdens de periode van het hiaat. Dit onafhankelijke hiaatbeleid zorgt ervoor dat de koper of geldschieter volledig gedekt is door een titelverzekering.


Video: