In Dit Artikel:

Wanneer u een paar hypotheekbetalingen in Texas mist, heeft de geldschieter de mogelijkheid om uw woning in beslag te nemen en het te verkopen om uw uitstaande schuld te betalen. De kredietgever hoeft niet voor de rechtbank te verschijnen voordat hij wordt uitgesloten, maar hij moet wel een strikte opzeg- en-wachtprocedure volgen om u voldoende tijd te geven om uw betalingen in te lopen. Meestal zal het minimaal zes maanden duren voordat het pand wordt geveild. Niemand mag je eruit gooien totdat dit proces is voltooid en de nieuwe eigenaar de sleutels komt ophalen.

Buitenkant van klein Amerikaans huis met blauwe verf

Texas Foreclosure Eviction Process

Een beetje over Texas Foreclosures

Foreclosures gebeuren niet zomaar in Texas. Als u enkele hypotheekbetalingen mist, stuurt de bank een aantal waarschuwingsbrieven en belt u mogelijk wat er aan de hand is. De bank kan niet de eerste officiële "schending" of "vraag" -brief verzenden totdat je 120 dagen achterstallige betalingen hebt ontvangen, dus er is voldoende tijd om een ​​leningwijziging of betalingsplan te achterhalen, zodat je uitsluiting kunt voorkomen. De vraagbrief geeft je 30 dagen om je lening actueel te houden. Als u tegen het einde van de 30 dagen durende herstelperiode niet akkoord bent gegaan met een plan, kan de kredietgever uw woning afschermen en verkopen op een veiling.

Zodra het eigendom is verdwenen, is het verdwenen

U ontvangt ten minste 21 dagen vóór de uitverkoop de tijd, datum en locatie. Op de veiling zal een van de twee dingen gebeuren - ofwel zal de woning worden verkocht aan de hoogste bieder ofwel zal deze worden teruggegeven aan de bank als "REO" of onroerend goed in eigendom. Texas heeft geen wettelijk verzakingsrecht. Dit betekent dat u na de veiling niet meer in staat bent om het pand terug te krijgen, zelfs als u erin slaagt om met het geld te komen. Op dit moment bent u waarschijnlijk nog steeds in gebruik van het onroerend goed. Niemand heeft de wettelijke bevoegdheid om u uit te zetten totdat het onroerend goed is verkocht of REO wordt.

Een Cash-for-Keys Deal doen

Met cash-for-keys biedt de nieuwe eigenaar of de bank u contant geld aan in ruil voor snel vertrek. Voor de nieuwe eigenaar is dit meestal veel sneller en goedkoper dan naar de rechtbank stappen voor een huisuitzettingsbevel. Er zijn ook duidelijke voordelen voor u. In Texas bent u aansprakelijk voor het betalen van enig tekort tussen de schuld die u verschuldigd bent en waarvoor de woning op de veiling is verkocht. Dus, als je $ 150.000 verschuldigd bent en de woning voor $ 130.000 is verkocht, kan de bank achter je aanlopen voor het tekort van $ 20.000. Door akkoord te gaan met een contante deal, kun je wat schulden opbrengen. Sommige banken kunnen het hele bedrag afschrijven in ruil voor het verlaten van het pand zonder gedoe.

De rechterlijke weg verlaten

Als u het niet eens bent over een cash-for-keys deal, zal de nieuwe eigenaar u voor de rechtbank dagvaarden voor een huisuitzettingsorder en dingen gaan vrij snel op dit punt. Volgens de wet van Texas hoeft de nieuwe eigenaar u slechts een opzegtermijn van drie dagen te geven. Daarna kan ze een verzoek tot uitzetting indienen - een rechtszaak die ze bijna zeker zal winnen omdat er geen enkele reden is waarom je op het onroerend goed blijft nadat het juridisch is afgeschermd. Nadat de bestelling is verleend, hebt u vijf dagen om in te pakken en weg te gaan. Als je niet vrijwillig vertrekt, zal de sheriff je met geweld verwijderen en je spullen op de stoep opstapelen.


Video: Texas Foreclosure