In Dit Artikel:

Als huurders hun huur niet betalen of andere belangrijke huurvoorwaarden verbreken, kunnen ze geconfronteerd worden met huisuitzetting - een juridisch proces waarbij een verhuurder een rechtszaak aanspant om de huurder te ontslaan van het pand. Texas heeft twee soorten huisuitzettingen: reguliere huisuitzettingen en obligaties voor onmiddellijk bezit. In een obligatie voor onmiddellijk bezit, plaatst een verhuurder een obligatie om ervoor te zorgen dat hij de gerechtskosten van de verweerder betaalt als de eigenaar de zaak verliest.

Periode van 10 dagen

Als je in Texas een obligatie indient voor onmiddellijk bezit, kan een uithuisplaatsing tien dagen duren in plaats van de 23 dagen die een uitzettingsproces gewoonlijk in beslag neemt. Dit type uitzetting vereist dat je een risico neemt, want als je de uitzettingzaak verliest, wordt het geld dat je voor de borg hebt betaald gebruikt om de gerechtskosten van de verdachte te betalen. Dus, je moet je niet bezighouden met dit soort uithoudingsprocedures, tenzij je er zeker van bent dat je zult winnen.

Verweerder's reactie

De verdachte heeft het recht om te reageren op een obligatie voor onmiddellijk bezit. Als de gedaagde een rechtszaak aanvraagt ​​of een tegenband plaatst, moet de rechtbank van Texas beide partijen horen en bepalen of u het recht hebt om de beklaagde te ontruimen of niet. Als dit gebeurt, kan het huisuitzettingproces even lang duren als een regulier huisuitzettingproces; er is geen tijdvoordeel als de zaak voor de rechter komt.

borgtocht

De rechter in Texas in de provincie waar u het eigendom bezit, stelt het obligatiebedrag in dat u moet betalen om een ​​obligatie in te dienen voor onmiddellijk bezit. Een obligatie zorgt ervoor dat u de gerechtskosten van de verweerder betaalt als u de zaak zou verliezen. Dit ontmoedigt mensen om frivole rechtszaken in te dienen, omdat je het geld dat je voor de zaak betaalt, zult verliezen als de rechtbank in het voordeel van de verdachte beslist.

Doet een beroep op zaken

Of je nu een obligatie indient voor onmiddellijk bezit of een reguliere ontruimingswet indient, Texas beklaagden hebben het recht om in beroep te gaan. Gedaagden moeten een obligatie plaatsen om een ​​zaak aan te vechten. Als ze het zich echter niet kunnen veroorloven om een ​​obligatie te plaatsen, hebben ze het recht om een ​​Affirmatie van een pauper in te dienen waarin staat dat ze zich geen band kunnen veroorloven, en ze kunnen mogelijk een beroep doen zonder een band.


Video: Zeitgeist: The Movie (FULL FILM) 2012 Update [multi subtitles]