In Dit Artikel:

De wettelijke doctrine van ongunstig bezit stelt iemand in staat om in bepaalde situaties niet eigenaar te worden van een eigendom. Onrechtmatig bezit is gebaseerd op common law - jurisprudentie - hoewel het ook in de statuten wordt geregeerd in Texas. Praat met een onroerendgoedadvocaat in Texas als u juridisch advies nodig hebt over een vordering wegens ongewenst bezit.

Schadelijk bezit in het algemeen

Wanneer een persoon een woning claimt onder bezwarend bezit, probeert hij de wettelijke eigenaar van het onroerend goed te worden zonder ooit de huidige eigenaar te betalen of een poging te doen om het eigendom van de eigenaar te kopen. Onbehoorlijk bezit wordt soms gekend als 'krakerrechten', aangezien de persoon die beweert dat hij bezeten is, wettelijk niet het recht heeft om op het terrein te zijn en als een kraker beschouwd wordt. Bezitters van een ongeldig bezit bezitten vaak eigendommen en doen een vordering tegen het eigendom van een buur; de claim kan echter op andere manieren ontstaan, op voorwaarde dat een eiser voldoet aan de vereisten van Texas.

Wettelijke definitie

Het statuut van Texas definieert nadelig bezit als een werkelijke en zichtbare toeëigening van onroerend goed. Degene die de toeëigening doet, moet een claim hebben ingediend tegen het eigendom van de andere persoon die vijandig is en niet strookt met de eigendomsrechten van die persoon.

Tijd Vereisten

In Texas moet een persoon een stuk onroerend goed gedurende een bepaalde periode besturen voordat hij het onroerend goed kan opeisen door middel van ongunstig bezit. De hoeveelheid tijd die nodig is, verschilt afhankelijk van de details van de zaak. De oorspronkelijke eigenaar kan bijvoorbeeld het land herstellen tot drie jaar nadat de aanvrager het voor het eerst inneemt, als de eiser kleur van de titel heeft. Dit betekent dat als de eiser een akte of een redelijke claim op de titel heeft, maar het onroerend goed niet daadwerkelijk bezit, hij deze drie jaar moet controleren voordat hij het kan claimen. Na de drie jaar passen, kan de oorspronkelijke eigenaar het niet terugkrijgen.

Common Law Requirements

Naast de elementen die in het statuut worden vermeld, legt de jurisprudentie van Texas andere vereisten op aan een persoon die een negatief recht op het bezit heeft. Die persoon moet feitelijk in het bezit zijn van het eigendom, wat betekent dat zij de controle over het bezit moet behouden, het moet gebruiken of anderszins fysiek moet controleren in plaats van alleen maar te geloven dat het onder haar controle staat. De controle moet doorlopend zijn, wat betekent dat er geen onderbreking kan zijn in de tijd waarin de eiser het bezit niet meer bezit. Het bezit moet ook vreedzaam en opzettelijk zijn en het moet alle anderen uitsluiten van het gebruik van het eigendom.


Video: Bitcoin vs. Political Power: The Cryptocurrency Revolution - Stefan Molyneux at TNW Conference