In Dit Artikel:

Huurders met gemeenschappelijk eigendom als mede-eigenaars, waarbij elke persoon een percentage van het onroerend goed bezit. Het is echter niet nodig dat een van de eigenaren daadwerkelijk als bewoner op het onroerend goed woont. Belastingen op onroerend goed van huurders zijn een gecompliceerd onderwerp, dus u moet contact opnemen met een belastingadvocaat of CPA voor advies over uw specifieke situatie. De feiten in dit artikel zijn alleen voor informatieve doeleinden en vormen geen juridisch advies.

Huurders in gemeenschappelijke en belastingaangiften: belastingaangiften

Gemeenschappelijke huurders kunnen samen een huis bezitten.

Hypotheekrenteaftrek voor gehuwde huurders in het algemeen

Voor federale belastingdoeleinden stelt de Internal Revenue Code huiseigenaren in staat hypotheekrente die is betaald op een in aanmerking komende hypotheeklening af te trekken als een gespecificeerde aftrek op schema A. De meeste staten laten een vergelijkbare aftrek op inkomstenbelastingaangiften toe. De bank die de woninglening afgehandeld, verstrekt een formulier 1098 aan ten minste één van de huurders. Een formulier 1098 meldt de hoeveelheid hypotheekrente die aan de bank is betaald. Het bedrag aan gekwalificeerde hypotheekrente waarop getrouwde personen aanspraak maken, wordt in mindering gebracht op schema A van formulier 1040 of 1040A en kan alleen worden geclaimd op één formulier 1040.

Hypotheekrenteaftrek voor niet-gehuwde huurders in het algemeen

Als het eigendom eigendom is van gemeenschappelijke huurders die niet getrouwd zijn of die volgens de staatswet gescheiden zijn, kunnen de gemeenschappelijke huurders elk een deel van de aan hen gerapporteerde hypotheekrente rapporteren op formulier 1098. Het bedrag moet worden geregistreerd op Plan A van Form 1040 of 1040A voor federale belastingdoeleinden. Als slechts één eigenaar een formulier 1098 ontvangt, moet de andere eigenaar of eigenaren zijn aandeel in de hypotheekrente rapporteren op schema A en een verklaring bij zijn belastingaangifte voegen. De verklaring moet de naam en het adres vermelden van de eigenaar die het formulier 1098 heeft ontvangen.

Vermindering van de vermogensbelasting

Voor federale belastingdoeleinden biedt de Internal Revenue Code een gespecificeerde aftrek voor onroerendgoedbelasting die is betaald aan een staat, lokale of buitenlandse overheid. Onroerendgoedbelasting wordt gerapporteerd op schema A van formulier 1040 of 1040A. De meeste staten staan ​​een vergelijkbare aftrek toe voor doeleinden van de staat inkomstenbelasting. Elke huurder moet het deel van de onroerendgoedbelasting melden dat elk betaald heeft of waarvoor elk aansprakelijk is. De huurders in het algemeen moeten voorzichtig zijn om ervoor te zorgen dat ze niet meer rapporteren dan de totale belastingen betaald aan een staat, lokale of buitenlandse overheid.

Huurinkomsten

Huurvastgoed kan eigendom zijn van gemeenschappelijke huurders. Zolang de huurders gezamenlijk geen partnerschap vormen of de juridische eigendom van het onroerend goed overdragen aan een andere bedrijfsentiteit, zoals een vennootschap of een naamloze vennootschap, kunnen de gemeenschappelijke huurders elk een deel van de inkomsten en uitgaven van het onroerend goed melden op schema E van formulier 1040. Huurders met elkaar moeten voorzichtig zijn met betrekking tot hun eigendomsovereenkomst en de diensten die zij bieden aan huurders die bij hen huren. De Internal Revenue Service kan bepalen dat de huurders een partnerschap vormen. In het geval dat een partnerschap is gevormd, moet een formulier 1065 worden ingediend voor federale belastingdoeleinden. De meeste staten hebben vergelijkbare rapportagevereisten.


Video: