In Dit Artikel:

Gemeenschappelijke huurders is een soort mede-eigendomovereenkomst waarbij twee partijen eigenaar zijn van de rechten op specifieke delen van één enkele woning. De mede-eigenaars kunnen het eigendom fysiek opdelen, zodat elke persoon een bepaald gedeelte bezit, of ze kunnen het tijdelijk opsplitsen, zodat elke persoon op bepaalde momenten eigenaar is van het recht om het eigendom te gebruiken. Hoewel huurders in het algemeen voordelig zijn omdat het mede-eigenaars toestaat om eigendomsrechten door te geven nadat ze zijn overleden, heeft de overeenkomst ook verschillende nadelen.

In het algemeen nadelen van huurders: zijn

Om een ​​geërfd eigendom te ontvangen van een huurders-in-het-gemeenschappelijk akkoord, moet u een vergoeding betalen.

Overerving

In een traditionele overeenkomst voor gezamenlijke eigendom, wanneer één mede-eigenaar sterft, neemt de overgebleven eigenaar het volledige eigendom over. Zoals hierboven vermeld, maakt een overeenkomst tussen huurders het mogelijk om dit scenario te omzeilen en familie of vrienden uw aandelen te laten erven. Volgens Arctic.org is dit proces echter niet altijd even soepel als het klinkt. Bijvoorbeeld, erfgenamen moeten eerst probate court-kosten betalen om de wil van de overledene te verifiëren voordat ze het eigendom van hun aandelen kunnen claimen. Daarnaast kan er onaangenaamheid zijn tussen de overlevende mede-eigenaar en de nieuwe mede-eigenaar als ze het niet eens zijn over hoe u voor het onroerend goed en andere zaken moet zorgen.

Sales afdwingen

Hoewel gemeenschappelijke huurders veronderstellen mede-eigenaars flexibiliteit en onafhankelijkheid te bieden, wat betekent dat elke eigenaar zijn deel van het onroerend goed kan verkopen wanneer hij maar wil, en eigenaar kan blijven van dat deel zolang hij wil, dit is niet altijd het geval. Als een mede-eigenaar de hele woning wil verkopen, kan hij een partijklachtingszaak indienen. Als het proces wordt afgehandeld, zal de rechtbank bevelen dat het huis wordt verkocht en moet de andere mede-eigenaar - zelfs als hij niet bereid is - het eigendom verbeurd verklaren en een deel van de verkoopopbrengst ontvangen.

Wederverkoop

Een deel van de reden waarom één mede-eigenaar in een overeenkomst tussen huurders en in ruil een volledig eigendom zou willen verkopen, in plaats van alleen het deel dat hij bezit, is vanwege slechte wederverkoopwaarde. Volgens Continuing Education of the Bar - Californië zijn veel vastgoedstrategen van mening dat er geen secundaire markt is voor rechten van huurders-in-gemeenschappelijk eigendom, wat betekent dat het moeilijk zal zijn om het deel van een woning dat u bezit met winst te verkopen.

IRS zorgen

Volgens Sirkin en Associates zijn vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (LLC's) mede-eigendomovereenkomsten die een hoge mate van aansprakelijkheid en beheersbescherming bieden, wat betekent dat elke mede-eigenaar minimale financiële verantwoordelijkheid heeft als er iets misgaat. Afhankelijk van de staat kunnen LLC's echter te maken krijgen met verhoogde belastingen, wat de reden is waarom sommige mensen zich wenden tot overeenkomsten die overeenkomen met huurders om dit te voorkomen. Het probleem met deze strategie is dat de IRS uw huurders in een overeenkomst als een LLC of een ander type wettelijk partnerschap alsnog kunnen behandelen en u dienovereenkomstig belasten, vooral als u en een echtgenoot of een ander familielid de mede-eigenaars zijn.


Video: Betrapt: 10-jarige achter het stuur