In Dit Artikel:

De meeste staten staan ​​verhuurders toe om persoonlijke eigendommen te verkopen of te verkopen die hun huurders achterlaten na een ontruiming. In sommige staten zijn bailmentwetten verplicht om verhuurders het verlaten eigendom van huurder voor een bepaalde tijd te laten houden voordat ze hun persoonlijke bezittingen kunnen verkopen of weggooien. Verlaten eigendomswetten na de uitzetting in New York vereisen dat huisbazen specifieke procedures volgen bij het achterlaten van persoonlijke eigendommen die huurders achterlaten.

Verlaten eigendom of verloren eigendom

Eigendomswetgeving maakt onderscheid tussen onroerend goed dat door huurders opzettelijk wordt opgegeven en eigendommen die huurders onbedoeld achterlaten. Gewoonlijk kunnen huurders onbedoeld eigendommen achterlaten tijdens uitzettingen die worden bijgestaan ​​via het kantoor van een sheriff of via het kantoor van de marshal. Juridisch gezien zijn verhuurders verantwoordelijk voor het beschermen van het eigendom van een huurder en deze terug te geven nadat de bewaarperiode is geëindigd. Verloren eigendom is eigendom dat een huurder redelijkerwijs niet achter zou laten.

Eigendom van resterende eigendom

Wanneer verhuurders hun huurders uitzetten wegens niet-betaling van huur of illegaal hun huurcontracten behouden, hebben verhuurders de uiteindelijke verantwoordelijkheid om eigendommen van hun huurders te verwijderen. De wet van New York beschouwt onroerend goed dat in het huis van een huurder blijft als het rechtmatige eigendom van de huurder. De verhuurder heeft niet het recht de persoonlijke bezittingen van een huurder te verkopen of deze als verlaten eigendom weg te doen. Tenzij een huurder duidelijk zijn intentie uitdrukt om zijn eigendom te verlaten, blijven de titel en het eigendom bij de uitgezet huurder.

Verzekeringstaken verhuurder

Een verhuurder heeft geen wettelijk recht om het resterende eigendom van een huurder te vervreemden, tenzij hij kan aantonen dat het opzettelijk is weggegooid door de huurder of opzettelijk in de steek is gelaten door de uitgezet huurder. Verhuurders kunnen aansprakelijkstellingen met betrekking tot grove nalatigheid tegenkomen als ze nalaten het eigendom van hun huurders naar behoren te beschermen. Verantwoordelijkheden van de eigenaar van een huis omvatten het verstrekken van een schriftelijke kennisgeving aan een uitgezet huurder, zodat zij haar bezittingen binnen een redelijke tijd kan terughalen. "Redelijk" hangt af van de details van uitzetting. Over het algemeen moeten verhuurders hun huurders minstens dertig dagen van tevoren op de hoogte stellen om hun eigendom te claimen.

Kennisgeving en falen om opnieuw te claimen

Als een huurder nalaat haar eigendom terug te vorderen na een redelijke mogelijkheid om dit te doen, kan de verhuurder het eigendom verkopen, het eigendom wegwerpen of voorwerpen in bewaring plaatsen. Huurders kunnen hun huisbazen aanklagen omdat ze hun eigendom niet hebben veiliggesteld door middel van rechtszaken na het uitzetten. Verhuurders die sheriff- of marshal-geassisteerde huisuitzettingen aanvragen, hebben niet het wettelijke recht om het eigendom van hun huurders te verwijderen en kunnen geen lokale wetshandhavingsfunctionarissen vragen om hun eigendom te verwijderen.

overwegingen

Aangezien staatswetten vaak kunnen veranderen, mag u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die een vergunning heeft om de wet in uw land uit te voeren.


Video: De herders (Jan Peter Teeuw) Zeeuws Projectkoor & Jubilate