In Dit Artikel:

In de meeste gevallen hoeft u geen belasting te betalen over de winst als u een huis verkoopt voor meer dan u het hebt gekocht. Als u echter niet lang in het huis woont of heeft gewoond, als uw winst bijzonder groot is, of als het huis niet uw hoofdverblijf was, zou u de vermogenswinstbelasting kunnen oplopen.

Uitsluiting

Met de belastingcode kunt u belastingen uitsluiten van de eerste $ 250.000 aan winst uit uw huisverkoop - of de eerste $ 500.000 als u getrouwd bent en uw belastingen samen indienen. Om deze uitsluiting te krijgen, moet u echter de woning in eigendom hebben gehad en deze gedurende de periode van vijf jaar voorafgaand aan de verkoop gedurende ten minste twee jaar als uw hoofdverblijf hebben gebruikt. Die eis van twee jaar hoeft niet opeenvolgend te zijn, wat betekent dat u twee jaar in uw huis zou kunnen wonen, het voor een jaar of twee aan iemand anders zou verhuren en het vervolgens zou verkopen en de uitsluiting nog steeds zou claimen. Er is geen absolute limiet aan het aantal keren dat u tijdens uw leven een uitsluiting kunt claimen, maar u moet ten minste twee jaar tussen de uitsluitingen wachten.

Vermogenswinstbelasting

Als u de vereiste twee jaar niet in het huis had en in huis woonde, dan bent u vermogenswinstbelasting verschuldigd over de volledige winst uit de verkoop. Als u alleenstaand bent en bijvoorbeeld een winst van $ 265.000 maakt, is uw belastbare winst de volledige $ 265.000. Als u aan de eis van twee jaar voldoet, maar uw winst hoger is dan uw uitsluitingsbedrag, dan bent u alleen vermogenswinstbelasting verschuldigd over het eigen risico. In dat geval, als u single bent en een winst van $ 265.000 maakt, is vermogenswinstbelasting van toepassing op $ 15.000 van uw winst.

Bepaal uw winst

U kunt een ruwe schatting van uw winst krijgen door te vergelijken hoeveel u voor het huis hebt betaald met de prijs waarvoor u het hebt verkocht. Maar uw echte winst, die van belang is voor belastingdoeleinden, is afhankelijk van verschillende andere factoren.

Tel alle kosten bij elkaar voor het verkopen van uw huis, zoals commissies, advertentiekosten en juridische kosten. Trek deze af van de verkoopprijs. Het resultaat is wat de IRS de "gerealiseerde hoeveelheid" op de verkoop noemt. Bepaal vervolgens uw "aangepaste kostenbasis", de prijs die u oorspronkelijk voor het huis hebt betaald, inclusief bepaalde afsluitingskosten en de kosten van eventuele kapitaalsverbeteringen die u hebt doorgevoerd - verbeteringen die een meerwaarde hebben of de levensduur van uw huis hebben verlengd. Zodra u uw aangepaste basis hebt bepaald, trekt u deze af van uw gerealiseerde bedrag. Het resultaat is uw winst voor belastingdoeleinden.

Je belasting berekenen

Als u het huis minder dan een jaar voordat u het verkocht, bezat, classificeert de IRS uw winst als een meerwaarde op korte termijn, die wordt belast tegen hetzelfde tarief als het reguliere inkomen. Op het moment van publicatie beginnen deze percentages bij 10 procent en lopen op tot 35 procent, afhankelijk van uw inkomen. Als u de woning meer dan een jaar had, kwalificeert de winst als een meerwaarde op lange termijn, die veel lager wordt belast. Op het moment van publicatie stegen de vermogenswinstbelastingen op lange termijn met 15 procent.


Video: Belasting betalen bij de verkoop van mijn woning, meerwaardebelasting?