In Dit Artikel:

Het bezit van een huis kan belastingvoordelen opleveren. Om hiervan te profiteren, moet u uw aftrek specificeren in plaats van de standaardaftrek te nemen die wordt aangeboden door de Internal Revenue Service. U claimt deze en andere gespecificeerde inhoudingen op schema A van formulier 1040.

Belastingformulier 1040

Een stapel belastingformulieren, aangevuld met formulier 1040

Hypotheekrente

Man doet zijn boekhouding, financieel adviseur werken

Een hand drukt knoppen op een rekenmachine

De rente op een lening voor uw primaire woning en een tweede woning is aftrekbaar. Stick-built huizen, gefabriceerde huizen, boten, flatgebouwen en huis-aanhangwagens kwalificeren als woningen. Als u de hypotheek hebt gebruikt om het huis te kopen, te bouwen of te verbeteren, kunt u de rente afboeken tot maximaal $ 1 miljoen, of $ 500.000 als u afzonderlijk een aanvraag indient. Voor een hypotheek die voor andere doeleinden wordt gebruikt, zoals het consolideren van creditcards of het kopen van een auto, is de lening waarop uw rente is gebaseerd, beperkt tot $ 100.000, of $ 50.000 indien gehuwde bestanden afzonderlijk worden ingediend. Uw kredietverstrekker zou u een formulier 1098 moeten geven waarin uw hypotheekrente wordt vermeld als u meer dan $ 600 aan rente of punten hebt betaald.

punten

Paar dat hun financiën beheert in de keuken

Een paar bekijkt samen het papierwerk

Punten zijn de kosten waarmee u een lening kunt scoren. Soms worden ze de kosten voor het maken van een lening genoemd of de kosten om een ​​lagere rente te krijgen. Je kunt ze afschrijven in het jaar dat je ze betaalt, normaal gesproken in bruikleen, als het gaat om het kopen, bouwen of verbeteren van de woning en de lening wordt beveiligd door je hoofdwoning. Anders behandelt de Internal Revenue Service de punten, inclusief die op een herfinanciering, als vooruitbetaalde rente die u in gedeelten over de levensduur van de lening moet aftrekken. Kosten voor de beoordeling, de voorbereiding van de hypotheekstukken en de notaris zijn voorbeelden van diensten die met een lening zijn verbonden en die niet als aftrekbare rente tellen. Je kunt je punten vinden op formulier 1098, als je punten en hypotheekrente minstens $ 600 bedragen.

Hypotheekverzekeringspremies

Handen van onroerende goederenagent die sleutels overhandigt aan nieuwe huiseigenaar

Een makelaar in onroerend goed handen sleutels aan nieuwe huiseigenaar

Wanneer u niet ten minste 20 procent van de prijs neerlegt, zal uw geldschieter gewoonlijk een hypotheekverzekering nodig hebben om zijn verliezen te dekken mocht u de lening niet nakomen. U mag de premies die u in 2014 hebt betaald voor hypotheekverzekering aftrekken als u deze in 2007 of later hebt aangeschaft en de woning de lening zeker stelt. Deze aftrek heeft geen betrekking op na 2014 betaalde premies. Alleen leningen die worden gebruikt voor het verwerven, bouwen of verbeteren van een woning komen in aanmerking voor deze onderbreking.

Vastgoed belasting

volwassen man met behulp van een rekenmachine

Een volwassen man maakt gebruik van een rekenmachine

Uw belastingaanslag op onroerend goed kan verlichting brengen op uw federale belastingen. Onroerendgoedbelastingen, ook wel ad valorem-belastingen genoemd, worden door lokale overheden beoordeeld op de waarde van uw woning. U kunt deze belastingen aftrekken, zolang het belastingtarief gelijk is voor alle eigendommen in de gemeente, provincie of parochie. Beoordelingen voor specifieke eigenschappen, zoals betalen voor trottoirs, riool of andere verbeteringen, tellen niet mee als aftrekbare belastingen. U kunt deze beoordelingen toevoegen aan de kosten van uw huis bij het berekenen van de winst en dus de belasting uit de verkoop van uw woning.

Omzetbelasting

Architect Plan op blauwdruk tonen

Een architect wijst naar een blauwdruk

U moet kiezen tussen aftrek van staats- en lokale inkomstenbelasting en omzetbelastingen. Als u kiest voor omzetbelasting, kunt u de algemene verkoopbelastingen tellen die u betaalt voor het kopen van een woning, inclusief een gefabriceerd, mobiel of modulair huis; en materialen voor grote renovaties of toevoegingen. De belastingdienst behandelt omzetbelastingen die zijn betaald door aannemers alsof u ze betaalde, zolang in uw contract staat dat de aannemer voor u kan handelen en uw aanwijzingen over aankopen moet opvolgen. Belastingen die worden geheven op de overdracht van onroerend goed, soms aangeduid als accijnzen op onroerend goed, zijn niet aftrekbaar.


Video: