In Dit Artikel:

Bepaal wat voor soort bedrijfsentiteit u wilt voor uw vastgoedbeleggingsmaatschappij. Wordt het een LLC, een C-bedrijf of een sub-hoofdstuk S-bedrijf? Wat voor soort belastingstatus heeft het? Er zijn verschillende voor- en nadelen voor elk type structuur en de raadsman van een advocaat en / of accountant met een goede kennis van het ondernemingsrecht is een must. Het is vooral goed als ze zich specialiseren in of aanzienlijke ervaring hebben met de grillen van vastgoedinvesteringen. Zulke professionals zijn misschien duur, maar slecht georganiseerd zijn kan problemen opleveren die later veel duurder en belastender zijn.

Stap

Bepaal wat voor soort belegging in onroerend goed uw bedrijf gaat doen. Gaat u investeren in residentieel of commercieel onroerend goed? Als u woonachtig bent, koopt u huizen, duplexen en appartementsgebouwen of eengezinswoningen? Met wat voor soort belastingen en regelgeving moeten beleggers in onroerend goed omgaan in het gebied waarin u onroerend goed wilt kopen? Gaat u alleen proberen om onroerend goed te kopen in gezonde gebieden tegen marktprijzen, of gaat u zich specialiseren in afscherming of belasting retentierecht beleggen, waarin u misschien bereid bent om minder goed onderhouden eigendommen te verwerven in ruil voor een korting? Gaat u uitsluitend investeren in onroerend goed in uw omgeving, of bent u bereid om te investeren en te werken buiten de staat of zelfs buiten het land? Het is ook belangrijk om fundamenteel te beslissen of de belangrijkste reden voor uw aankoop van onroerend goed kapitaalgroei of huurinkomsten is. Uiteraard willen alle investeerders beide graag. Ze willen graag een huis kopen, het voor 10 of 20 jaar houden, terwijl het de hele tijd waardeert en huurinkomsten incasseert. Maar vaak is er een afruil tussen inkomen of op appreciatie gebaseerd beleggen, en u moet de voor- en nadelen van beide onderzoeken terwijl u de strategie van uw vastgoedbeleggingsmaatschappij vaststelt.

Stap

Bepaal uw kapitaalsituatie. Hoe gaat u uw aankopen van onroerend goed financieren, en hoe gaat u de kosten van onroerendgoedbelasting, vastgoedbeheer en andere incidentele administratieve kosten financieren die onvermijdelijk hun aanwezigheid doen voelen? Zult u een klein bedrag aan kapitaal storten en hogere maandelijkse rentebetalingen accepteren of meer investeren om te beginnen met het verlagen van uw financieringskosten en het verbeteren van uw cashflowsituatie? Bekijk zorgvuldig verschillende scenario's en hoe deze van invloed kunnen zijn op de algehele waarde van uw eigendommen en uw totale kasstroomsituatie. Hoeveel komt er binnen van huurinkomsten of andere van onroerend goed afkomstige inkomsten versus hoeveel gaat er uit? Als u bijvoorbeeld tien eengezinswoningen bezit en drie huurders stoppen met betalen, heeft u dan genoeg van uw andere bezittingen om uw schulden af ​​te lossen en de kosten van het samen werken van alle eigendommen te regelen? Als u plotselinge liquiditeitsproblemen tegenkomt, weet u dan waar u terechtkunt voor werkkapitaal? Zou dit kapitaal tijdig voor u ter beschikking worden gesteld en tegen tarieven die uw bedrijf niet verlammen? Overweeg ook hoe u zou reageren op goede onverwachte ontwikkelingen, zoals een andere belegger die uw eigendom tegen een premie van 10 procent zou kopen, slechts zes maanden nadat u het had gekocht. Zou je meer willen? Het aanbod regelrecht weigeren en doorgaan met het verzamelen van huurinkomsten? Of neem het en wordt onderworpen aan hogere vermogenswinstbelastingen?

Stap

Stel een competent managementteam samen om zaken in uw bedrijf af te handelen. Bepaal of uw bedrijf persoonlijk de eigendommen gaat beheren of dat het die taken gaat uitvoeren bij professionele beheermaatschappijen. Als je voor het eerst begint, zijn de administratieve taken misschien klein genoeg voor de oprichters om aan te pakken, maar naarmate het bedrijf zich uitbreidt, wil je managers meenemen waarop je kunt vertrouwen om de strategische visie uit te voeren. Zorg ervoor dat deze managers de bredere strategie van uw bedrijf begrijpen en ermee instemmen, terwijl ze voldoende tactische flexibiliteit hebben om snel beslissingen te nemen in het heetst van de strijd.

Stap

Ontwikkel relaties met makelaars in onroerend goed en makelaars in gebieden en categorieën waar uw bedrijf zich in wil concentreren. Hun perspectief op de grond kan van onschatbare waarde zijn bij het achterhalen van verborgen edelstenen, en u waarschuwen voor mogelijk rampzalige geldstromen. Onthoud dat het belangrijkste doel van makelaars in onroerend goed en makelaars is om onroerend goed zo snel als ze kunnen en voor zoveel als ze kunnen te verkopen, dus je moet misschien hun advies met een korrel zout nemen. Maar als je duidelijk aan hen laat zien dat je goed geïnformeerd bent over het gebied en niet dat je er gemakkelijk een ritje mee kunt maken, zullen ze waarschijnlijk eerlijk tegen je zijn en je proberen in te lichten over goede of op zijn minst eerlijke deals om krijg meer zaken van u.


Video: Mijn Vastgoed: Real Estate Investments For Everyone | Interview CEO Hanjo Mastenbroek #BIC18