In Dit Artikel:

Verhuurders die huren voor Sectie 8-huurders hanteren protocollen die vergelijkbaar zijn met huren bij niet-gesubsidieerde huurders. In feite vereist HUD dat Sectie 8 ontvangers en verhuurders een huurovereenkomst sluiten. Dezelfde voorwaarden met betrekking tot huurschending en beëindiging zijn van toepassing op sectie 8 en traditionele huurovereenkomsten. HUD plaatst verschillende bepalingen, specifiek voor sectie 8, over het proces van het maken van een lease-overeenkomst.

Lease Type

Als een verhuurder een standaard huurformulier gebruikt bij niet-gesubsidieerde huurders, moet zij hetzelfde formulier gebruiken bij artikel 8 huurders. Federale regels stellen een verhuurder in staat om een ​​andere vorm van een huurovereenkomst te gebruiken met couponhouders van hoofdstuk 8 als zij geen standaardhuurovereenkomst met andere huurders gebruikt. In beide gevallen moet de verhuurder HUD's Sectie 8 Huuraddititie bij de lease voegen. HUD beoordeelt alle leaseovereenkomsten voorafgaand aan de goedkeuring om ervoor te zorgen dat deze voldoen aan de nationale en lokale wetgeving.

Looptijd

Over het algemeen vereist HUD dat verhuurders en Sectie 8-huurders een eerste huurcontract van één jaar uitvoeren. HUD geeft lokale huisvestingskantoren de ruimte om een ​​kortere leasetermijn goed te keuren als, zoals de Code of Federal Regulations aangeeft, het 'de woonkansen voor de huurder zou verbeteren' of als kortere huurperioden in de lokale omgeving gebruikelijk zijn. Eigenaren mogen tijdens de inaugurele huurovereenkomst geen huursubsidie ​​van afdeling 8 huren.

Informatie

Federale code vereist dat verhuurders bepaalde stukken informatie opnemen in een huurovereenkomst van afdeling 8. De lease-overeenkomst moet bijvoorbeeld de naam vermelden van de eigenaar en huurder, het adres van de eenheid, het maandelijkse huurbedrag, de huurtermijn, voorwaarden met betrekking tot huurhernieuwing en openbaarmaking van welke nutsvoorzieningen en apparaten de eigenaar en huurder van de accommodatie verantwoordelijk zijn. Elke huurovereenkomst van afdeling 8 omvat ook het huurdersadministratie-onderdeel HUD en een contract voor huurbijstandsbetalingen; beide documenten leggen de voorwaarden van de huurovereenkomst van afdeling 8 uiteen en schetsen de verantwoordelijkheden van elke partij - huurder, verhuurder, huisvestingsagentschap en HUD - in het kader van de overeenkomst.

Beëindiging

Als een huurder de huurovereenkomst wil beëindigen, moet hij de huisvestingsinstantie die zijn voordelen beheert, hiervan op de hoogte stellen en zich houden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst en de lokale en staatswet met betrekking tot huurbeëindiging door een huurder. Een afdeling 8 verhuurder kan het huurcontract beëindigen als een huurder ernstige of herhaalde huurovertredingen pleegt, een misdrijf pleegt dat volgens het Wetboek van federale voorschriften "verplichtingen oplegt aan de huurder in verband met de bewoning of het gebruik van het pand" of voor "andere goede zaak." Voorbeelden van goede redenen zijn de weigering van de huurder om een ​​huurhernieuwing of een familiegeschiedenis van het vernietigen van het eigendom of het veroorzaken van hinder of overlast voor buren te aanvaarden. Als de woningcorporatie die het Sectie 8-programma beheert, geen huur betaalt aan de eigenaar, vormt dit geen grond voor het beëindigen van de huurovereenkomst.


Video: Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo