In Dit Artikel:

Als u een woning bezit, heeft u mogelijk recht op belastingaftrek, inclusief een aftrek op eventuele verliezen die u op het onroerend goed geleden hebt. Met de Internal Revenue Service kunt u vanaf juli 2011 tot $ 25.000 aan huurverlies van onroerend goed aftrekken; het exacte bedrag van het verlies dat u mag aftrekken, is afhankelijk van uw aangepast bruto-inkomen. Als u meer verliezen hebt dan u mag aftrekken, mag u ze overdragen totdat u alle verliezen hebt afgetrokken of de woning hebt verkocht.

Jaar van verkoop

Als u niet-toegestane verliezen hebt elk jaar dat u een huurwoning bezit, kunt u een aftrek doen voor al het verlies dat u overdroeg in het jaar dat u de woning verkoopt. Als u bijvoorbeeld verliezen hebt geleden gedurende vijf jaar, kunt u alle verliezen van vijf jaar aftrekken als u het huurobject het afgelopen jaar verkoopt. Er is geen beperking op het aantal jaren dat u uw verliezen met ingang van juli 2011 kunt overdragen.

Volgend jaar

Als uw aangepast bruto-inkomen te groot is om al uw verlies één jaar af te trekken, mag u het niet-toegestane verlies het volgende jaar overdragen. Als u het volgende jaar minder geld verdient, moet u maximaal het maximaal toegestane verlies claimen en eventuele verliezen die u nog niet heeft geclaimd, overdragen. Zolang u eigenaar bent van het huurobject, kunt u een verliesstoornis dragen als u het niet kunt claimen.

Maximaal aantal

Als u verliezen van $ 25.000 of minder hebt, moet u ze in het jaar van verlies aftrekken, tenzij uw aangepast bruto-inkomen te hoog is om de volledige aftrek te krijgen. In dit geval kunt u het niet-toegestane bedrag voor onbepaalde tijd overdragen zoals eerder beschreven. Als uw inkomen te hoog is voor u om de maximale aftrek te nemen, breng dan elk bedrag over de maximaal toegestane aftrek voor uw inkomensniveau. U kunt geen aftrek doen als uw aangepast bruto-inkomen meer dan $ 150.000 voor het jaar bedraagt.

Meerdere eigenschappen

Als u meerdere huurwoningen heeft, moet u uw verliezen toewijzen aan alle panden. Als u winst maakt op een van de eigenschappen, trekt u de winst van uw totale verliezen af ​​om uw nieuwe overdrachtsbedrag te bepalen. Als u één woning verkoopt, kunt u het deel van de verliesoverdracht dat aan die woning is toegewezen, aftrekken en moet u uw overdracht herverdelen over uw andere eigendommen. De meeste mensen die meer dan één huurwoning bezitten, raadplegen een CPA om hen te helpen toewijzingsregels te berekenen.


Video: