In Dit Artikel:

Huurcontrole, of huurstabilisatie zoals het vaak wordt genoemd, is een omstreden kwestie in steden die het hebben en zelfs meer omstreden in steden die dat niet doen. Los Angeles heeft in 1978 een huurstabilisatiebeleid ingevoerd, maar niet alle grotere inwoners van Los Angeles profiteren hiervan. In wat de meeste mensen als LA beschouwen, liggen verschillende onafhankelijke, opgenomen steden met hun eigen wetten en regeringen. Hawthorne is een van die steden.

Huur Controlewetten in Hawthorne, Californië: Hawthorne

Niet alle verhuur in Los Angeles County valt onder LA rent control.

Basics

Huurstabilisatie begon na de Tweede Wereldoorlog als een prijscontrole die bedoeld was om gouging van de prijzen door verhuurders in tijden van woningnood tegen te gaan. Het gevoerde beleid ging grotendeels door, zelfs als vraag en aanbod op hetzelfde niveau werden gehuisvest. Tegenstanders zeggen dat een gezonde woningmarkt de huisvestingskosten effectiever regelt, maar voorstanders beweren dat huurcontrole spikes voorkomt en populaties stabiel houdt. Plotselinge pieken in de huur kunnen ertoe leiden dat kwetsbare bevolkingsgroepen of bepaalde werknemers de sleutel tot een bepaald te verplaatsen gebied raken. Huurbesturing voorkomt dergelijke spikes grotendeels.

De stad Los Angeles

Greater Los Angeles omvat tientallen steden die niet zijn opgenomen in de stad Los Angeles. De meesten van hen vertrouwen op marktwerking om de huurprijzen te stabiliseren. Zeer gewilde gebieden in steden zoals Beverly Hills, Santa Monica en West Hollywood voerden huurcontrole uit vanwege de grote vraag en het zeer beperkte aanbod. Hawthorne heeft geen dergelijk vraagprobleem en heeft sinds 2011 geen huurcontrolebeleid ingesteld.

Stad van Hawthorne

Hawthorne opgenomen als een stad in 1922. De bevolking is vanaf 2011 iets meer dan 90.000, ongeveer gelijk aan de bevolking van Santa Monica. Het ligt in het zuidwesten van Los Angeles. Het ligt ten zuiden van Inglewood, waar de Los Angeles Lakers speelden, en een paar kilometer ten westen van het gebied dat bekend staat als South Central.

Staatswet

Er zijn Californische staatswetten die huurders beschermen, en alle steden, inclusief Hawthorne, moeten zich daaraan houden. Huurders in Hawthorne kunnen bijvoorbeeld niet om een ​​borg vragen die gelijk is aan meer dan twee keer het maandelijkse huurbedrag. Ze moeten ook borgsommen terugstorten met een gespecificeerde lijst van inhoudingen binnen 21 dagen nadat een huurder het pand heeft verlaten. Een Hawthorne-verhuurder kan elke gewenste huurprijs in rekening brengen en deze zo vaak verhogen als ze wil. De staat geeft alleen op dat ze een opzegtermijn van 30 dagen geeft voor verhogingen van in totaal 10 procent of minder. Een opzegtermijn van zestig dagen is vereist voor huurverhogingen van meer dan 10 procent in een kalenderjaar.


Video: