In Dit Artikel:

Sommige onroerend goed aanbiedingen hebben potentiële kopers moeten worden goedgekeurd door de verkoper of mogelijk een bepaalde geldschieter voordat ze kunnen kopen. Op het eerste gezicht lijkt de goedkeuring van een vastgoedverkoper of geldschieter van een potentiële koper onschuldig. Maar vermeldingen in de notering van eigendommen waarvoor voorafgaande goedkeuring van een koper door een vastgoedverkoper of een kredietverstrekker vereist is, worden als "hypotheeksturing" beschouwd en zijn onethisch en onwettig. Potentiële huizenkopers moeten leren wat hypotheekbesturing is, en de gevolgen ervan, voordat ze op zoek gaan naar een woning.

Persoon die sleutels geeft aan de mens

Een makelaar in onroerend goed overhandigt een set sleutels aan een jong stel

Hoe hypotheekbesturing werkt

Hypotheeksturing vindt plaats wanneer makelaars in onroerend goed kopers naar door hen aanbevolen hypotheekbedrijven sturen. In veel gevallen delen vastgoedmakelaars relaties met bepaalde hypotheekbedrijven en zij drukken kopers op uitsluitend gebruik te maken van deze geldverstrekkers. Hypotheeksturing kan ook plaatsvinden wanneer een makelaar of makelaar een koper naar een bepaald huis stuurt en naar een hypotheek die de koper redelijkerwijs niet kan betalen.

Groei van de hypotheeksturing

Hypotheeksturing ontstond in de 21ste eeuw, toen sommige makelaars in onroerend goed en hypotheekmakelaars begonnen om kopers met lage inkomens te verleiden tot leningen die ze niet konden betalen. Het belangrijkste doel van hypotheeksturing was om kopers aan te moedigen om subprime, hoge rente, leningen van verschillende hypotheekbedrijven aan te gaan. Het ongelukkige resultaat van de hypotheeksturing was echter een bijna ineenstorting van de sector voor subprime-leningen. Sinds de bijna-mislukking van de subprime-hypotheekmarkt is het toezicht door de overheid op vastgoedpraktijken sterk verminderd, maar niet volledig geëlimineerd, hypotheeksturing.

Roofzuchtige uitleenpraktijken

Hypotheeksturing is illegaal, waarbij de federale wet op de afwikkeling van onroerend goed afwijkingen verbiedt. Makelaars in onroerend goed kunnen hun potentiële kopers uiteraard informatie geven over hypotheekbedrijven en leningen. Maar makelaars in onroerend goed en makelaars kunnen kopers niet naar een bepaalde hypotheekverstrekker duwen. Hypotheeksturing wordt ook beschouwd als een roofzuchtige leenpraktijk. Bij echte hypotheeksturing ontvangt een makelaar of makelaar een vergoeding van een hypotheekbedrijf voor verwijzende kopers, waarbij kopers vaak melding maken van druk van agenten.

Subtiel versus regelrechte besturing

Hypotheeksturing is niet altijd even duidelijk als wanneer een makelaar bij een koper de brochure van een hypotheekverstrekker naar een koper stuurt en hen opdracht geeft om die geldschieter te gebruiken. Het sturen van de bagage is soms subtieler. Sommige makelaars in onroerend goed zullen bijvoorbeeld op vermeldingen specificeren dat kopers vooraf moeten worden goedgekeurd door een geldschieter die door de agent is genoemd. Het verplicht stellen van een onroerend goed koper om in aanmerking te komen voor een hypotheek van een kredietverstrekker gespecificeerd door de listing agent is ook hypotheeksturing en het is net zo illegaal.

Vermijden van hypotheeksturing

Hypotheekdeskundigen waarschuwen kopers zeer voorzichtig te zijn als ze te veel bemoediging voelen van de makelaar tegenover een geldschieter ten opzichte van anderen. Uiteindelijk is de beslissing over het selecteren van een hypotheekverstrekker aan kopers. Makelaars in onroerende goederen die door agenten onder druk worden gezet om een ​​bepaalde hypotheekverstrekker te selecteren, moeten agenten eraan herinneren dat de keuze van de geldgever alleen aan henzelf en niet aan de agent toebehoort. Een vastgoedkoper die een flagrante of zelfs roofzuchtige hypotheeksturing ervaart, moet overwegen contact op te nemen met een advocaat en het lokale vastgoedbestuur.


Video: