In Dit Artikel:

Hypotheekpunten zijn een vergoeding die wordt betaald bij het afsluiten van de lening. Het kan zijn dat u een aantal punten moet betalen als startkosten, als afsluitingskosten of als onderdeel van de aanbetaling. Weten welke punten optioneel zijn en als u ervoor kiest om ze te betalen, kunt u duizenden dollars besparen gedurende de looptijd van de lening.

Kosten van punten

Elk hypotheekpunt vertegenwoordigt 1 procent van het bedrag van de hypotheek; dus een punt op een hypotheek van $ 130.000 vertegenwoordigt $ 1.300, twee punten vertegenwoordigt $ 2.600, enzovoort.

Types

Oorsprongspunten zijn degene die worden geassocieerd met het afsluiten van de lening en zijn niet optioneel. Kortingspunten zijn optioneel en kunnen worden betaald om de rente op de hypotheek te verlagen. Elk kortingspunt dat u betaalt, verlaagt uw rentepercentage met ongeveer een kwart procent.

Break-even point berekenen

Als u wilt berekenen of kortingspunten al dan niet de moeite waard zijn, vraagt ​​u uw geldschieter hoeveel elk punt uw maandelijkse betaling zal verminderen, en verdeelt u vervolgens de kosten van de punten met dat aantal. Als u bijvoorbeeld $ 50 per maand zou sparen door voor één punt te betalen, wat $ 2000 kost, zou het 40 maanden duren om break-even te maken.

Moet u kortingspunten betalen?

Nadat u uw break-even punt hebt berekend, overweeg dan hoe waarschijnlijk het is dat u uw hypotheek zult houden. Als u van plan bent om een ​​nieuwe hypotheek te krijgen of te herfinancieren vóór het break-even punt, moet u niet betalen voor de punten. Als u van plan bent om de lening veel langer te houden dan het break-even punt, moet u sterk overwegen om de punten te betalen.

Belastingaftrek

De meeste punten zijn fiscaal aftrekbaar. Als u een hypotheek afsluit, kunt u de punten aftrekken als u ze betaalt. Als u uw lening herfinanciert, moet u de aftrek over de duur van de hypotheek nemen.


Video: Mortgage Points Explained: How and When to Buy Down Your Mortgage Rate (2018)