In Dit Artikel:

Er zijn veel uitdagingen voor ouderen vandaag. Vaste inkomens, stijgende gezondheidszorgkosten en dagelijkse uitgaven kunnen het voor ouderen moeilijker maken om hun maandelijkse hypotheeklasten te betalen. Gelukkig zijn er programma's die hulp bieden. En als u 62 jaar of ouder bent, kunt u in aanmerking komen om te profiteren van een onbeperkt aantal programma's, van federale hypotheekbijstand tot non-profitbegeleiding.

Nuttige makelaar in onroerend goed die werkt met het ouder wordende aantal klanten

Hypotheekbijstand voor senioren

Potentiële problemen voor senior hypotheekleners

Oudere mensen met een hypotheek kunnen het moeilijk krijgen om in aanmerking te komen voor een thuisherfinanciering, vooral als ze niet langer bij het personeel zijn. Een herfinanciering kan een huiseigenaar in staat stellen om aandelen uit hun huis te halen voor praktische doeleinden, zoals het betalen van rekeningen, of om hun huidige maandelijkse betaling te verlagen. Als u echter via een traditionele uitbetaal-herfinanciering of een lening met eigen vermogen op het eigen vermogen aftapt, kunt u maandelijkse betalingen doen, waardoor het moeilijker wordt om u te kwalificeren en door te blijven betalen. Herfinanciering van een lagere rente zonder geld op te nemen, kan de maandelijkse betaling verlagen, maar het kan ook meer inkomsten en eigen vermogen vereisen dan een senior.

Regering en geldschieter Help

Een niet-traditionele herfinanciering of een leningaanpassing aangeboden door de federale overheid of een geldschieter heeft meer flexibele inkomsten- en aandelenrichtlijnen. Making Home Affordable, een tijdelijk overheidsinitiatief, werkt samen met geldschieters om hypotheken met weinig of geen eigen vermogen te herfinancieren of te wijzigen. Het Home Affordable Refinance Program kan de betalingen verlagen tot minder dan 31 procent van het bruto inkomen van senioren. Senioren moeten bewijzen dat ze de nieuwe betaling kunnen doen. Ze kunnen in aanmerking komen voor niet-beroepsinkomsten, zoals sociale zekerheid of invaliditeit. HARP verstrijkt echter op 31 december 2018.

Lenders kunnen ook senioren niet-overheidsgebonden leningwijzigingen aanbieden. Beschikbaarheid van programma's en richtlijnen verschillen per kredietverstrekker. Senioren moeten rechtstreeks contact opnemen met hun geldschieter om de betalingsverplichtingen, opschortings- en wijzigingsplannen van de hypotheek te bespreken.

Tikken op eigen vermogen met omgekeerde hypotheken

De federale overheid en bepaalde kredietverstrekkers bieden omgekeerde hypotheken aan. De Home Equity Conversion Mortgage wordt ondersteund door de Federal Housing Administration of HECM. Met omgekeerde hypotheken kunnen ouderen hun eigen vermogen gebruiken en blijven ze in het huis zonder maandelijkse betalingen. De kredietgever betaalt betalingen aan de huiseigenaar via periodieke termijnen of in een forfaitair bedrag. Senioren betalen de geldschieter terug als ze niet meer in huis wonen. De lening is niet verschuldigd tot de laatste omgekeerde hypotheeknemer overlijdt of verhuist.

Staatssteun voor omgekeerde hypotheekleners

De federale regering heeft het Hardest Hit Fund uitgegeven voor staten die een ernstige huizencrisis doormaken. Staten zoals Florida en Californië hebben de federale fondsen gebruikt om bejaarden met een omgekeerde hypotheek te helpen die zijn achtergebleven op eigendomsgerelateerde uitgaven. Senioren kunnen $ 25.000 krijgen om hun achterstallige huisvestingsrekeningen te betalen en 12 maanden van deze toekomstige rekeningen te dekken.

Hoewel senioren geen betalingen verrichten voor een omgekeerde hypotheek, kunnen ze nog steeds achterop raken op onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekeringen en huisvestingsrechten. Als u deze uitgaven niet betaalt, kan een senior de omgekeerde hypotheek en zijn woning verliezen.

Tips en waarschuwingen voor senioren

Senioren moeten een financieel adviseur, een advocaat en hun geldverstrekker raadplegen bij het overwegen van hypotheekbijstand. Een huisvestingsadviesbureau dat is goedgekeurd door het ministerie van Volkshuisvesting en Stadsontwikkeling, kan ook senioren helpen bij het uitzoeken van programma-opties. HUD waarschuwt senioren over oplichting en omgekeerde hypotheekregelingen. Senioren moeten ook een advocaat en makelaar raadplegen als ze worden benaderd met ongevraagde aankoopaanbiedingen of hulp bij het wijzigen van leningen. Oplichters kunnen proberen worstelende senioren te krijgen om hun huis te verkopen voor veel minder dan de marktwaarde of hun huis te verkopen.


Video: